1998年：别了，福利分房

2013年11月08日18:01 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

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房产大佬为何怀念1998年

10年来，许多房产商不仅享受着暴利，也习惯了房价只涨不跌，这种状况的持续使得市场优胜劣汰的功能几近丧失，这显然不利于整个行业的健康发展。

11月26日《第一财经日报》报道，当前房地产市场的冷意，让一些开发商开始怀念1998年，华远老总任志强近日就说，如果政府不出台比1998年更为有利的房产政策，当前房地产投资和房价下降的趋势还将继续，并且下降的幅度会大于当前。

房产大佬任志强为何希望房产政策回归1998年呢？

对10年房改历史稍有了解的人都不会忘记，1998年7月3日，国家出台23号文，其主要内容就是启动内需、开始房改、取消福利分房、以经济适用房为主。自此，随着住房分配货币化的施行，房地产作为很多地方的支柱产业，开始以超常规速度发展。

那几年是什么光景？是房产商掘金最迅速的年头，是让房产商连做梦都乐出声的年代。谁都想在这华美的筵席中饱餐一顿。于是我们看到，一些人凭借各种操作手法向银行举债，纷纷拥向房地产市场。那个时候，只要能买块地盖起房就不愁卖，房地产业一时间造就了大批富豪。

然而，凡是违背市场规律的发展都会隐患重重，房地产业也不例外。10年来，许多房产商不仅享受着暴利，也习惯了房价只涨不跌，这种状况的持续使得市场优胜劣汰的功能几近丧失，这显然不利于整个行业的健康发展。自去年10月以来，房地产市场逐步进入观望期，究其原因，就在于这么多年来房地产透支了多年的涨幅。

为了房地产市场的长久发展，国家多次推行房产调控政策，然而，一些房地产商不仅不反躬自省，反而埋怨中央的调控政策，有的甚至散布危言耸听的言论，比如，有人说，政府若不改变政策，肯定是银行先死，房地产商后死。

房地产商为何发表如此言论？任志强为何念念不忘1998年的房产政策呢？通过以上分析，我们不难找出原因——因为那是一个饕餮时代的开始，从那时起他们开始了掘金之旅。留恋那个时代，就是希望继续把房地产业作为国家的支柱产业，让房地产商继续安享暴利，简言之，就是希望房价居高不下。

哲人说，你可以留恋好光景，但无法复制好光景。现在，房地产业要为超常规发展付出代价。因此，在当前一些地方的房价仍然居高不下的情况下，任志强与其留恋昔日的荣光，不如主动调整房价，有合理的房价，才有健康的房地产市场。（齐鲁晚报）

改革开放30年住房改革开启中国人居新时代

改革开放30年，我国关于住房制度的改革探索实践也经历了近30年。从酝酿探索到正式启动、从分期分批推进到不断深化、从福利分房制度终结到住房保障时代开启，我国关于住房制度改革的每一步措施都清晰可见。

住房制度的改革不仅改变了城市的面貌，也改变了许多人居住的环境、品质、观念和价值。在房改进程的推动下，中国楼市新时代不断被开启，目前中国的房地产业已经从最初的“居者忧其屋”、“居者有其屋”进一步升级到“居者优其屋”的时代变迁。

福利分房年代：苦熬多年，才分到一个单身宿舍

“现在的许多年轻人都羡慕我们那会儿能分房，不用自己掏钱买，却不知道我们分房的路有多艰辛！”在一家国企工作的陈阿姨对当年的分房过程感慨不已。

当时的分房情景，陈阿姨至今记忆犹新。“那时候，单位的房子十分紧张，所有的人都得排队打分，只要有一点动静，送礼递条子的、找关系的人特别多。我和我们家老头是双职工，也等了近5年才分到了一个单身宿舍。”

“那时的条件和现在根本没法比，住的是"筒子楼"。卫生间是一层楼共用，厨房就搭在走廊里，洗澡要么去集体澡堂子、要么就到楼道里公用的卫生间关起一格厕所门洗。后来有了孩子，在房中间摆个书柜算是当堵墙隔个小房间出来。直到90年代初，由于工作表现好才给换成小套间，建筑面积也只有42平方米。”

和陈阿姨的感受相同，接受采访的多数父辈人都有着和她相同或相类似的辛酸经历，如何熬上一套房子成了他们共同的忧虑。“住房靠国家，分房靠等级”，在福利分房年代这一口号十分流行。

“那时，绝大多数城镇居民解决住房问题仍停留在"等、靠、要"三个字——等国家建房、靠组织分房、要单位给房。”有过福利分房经历的社科院城市发展与环境研究中心副研究员尚教蔚说。