中国住房发展报告发布暨经济新常态下住房发展
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- 谢寿光:
尊敬的培勇院长、冬红副院长，尊敬的主持人，各位新闻界的朋友，大家早上好。今天是一个特别具有现代意义会议的发布会的场合，我会进一步和我的传播团队，和你们做更深的合作。
2014-12-26 09:21:36
- 谢寿光:
我首先向2014-2015住房绿皮书的正式发布，向以倪鹏飞主编为首的研发团队表示衷心的祝贺，向财经战略研究院的主要领导以及广大媒体，对这部绿皮书的研创给予的全力支持表示衷心感谢。住房绿皮书在我们皮书系列中不是最早的，但是它是最有自身鲜明特色的，所以今天倪博士策划的这个发布会和经济新常态作为研讨和报告，揉和在一起，有他很深的考虑。
我们皮书系列里还有一个房地产蓝皮书，每年都在5月份左右发布，它更侧重的是房地产自身的运行层面，而住房绿皮书当时倪博士要研创的时候，我们是反复考虑过的，经过那么多年，更侧重的是中国经济的宏观层面。这里头无论是关于整个中国宏观经济的运行，房地产本身作为一个主要的支柱，一种主要的衡量指标，是对整个中国经济的把握有直接关系的。
我还看到，在这部绿皮书里面，把世界经济的状况，包括当下的整合在一起，作为一个视角来考虑，对于理解当下中国经济的运行和变化，应当说是个很重要的视角。也正因为如此，这部绿皮书从发布起就引起社会公众、政策层面以及学术界的广泛关注。
正是因为这样，当年国家社科基金的重大招标项目都落到倪鹏飞博士为首的研发团队上。所以我想，这部绿皮书和我们其他类型的皮数应当说有它自己最鲜明的特色，选择的发布时机，也正是在岁末年初个时机，每年基本上都在这个时间，正是高度关注年度经济的整个布局和盘点总结的事情，所以它不光是对我们的作为智库产品，所以它恰逢其时，而且对媒体来说，可报道、可以转换的点就非常多，也是支撑这方面的一个特色。
2014-12-26 09:24:52
- 谢寿光:
倪鹏飞博士是和我们长期合作的伙伴，这些年来，他的团队以及我们整个财经战略研究院在培勇院长的领导下，所创作的大量的智库性产品和学术产品，基本上都是在我这个出版社出版的。所以借着这个机会，又是一年年底，我代表社会科学文献出版社，向财经战略研究院，向高广春院长、倪鹏飞博士表示衷心的感谢！也祝这部最新出炉的住房绿皮书顺利发布，产生重大的影响，对中国新常态之下的中国经济的运行，乃至全面深化改革，真正发挥它作为一部非常有鲜明特色的智库报告的作用。祝鹏飞博士这个团队有更多的成果，服务于这个社会，谢谢大家。
2014-12-26 09:27:20
- 倪鹏飞:
非常感谢谢社长，作为一个学者，对学术研究和报告做出了积极的评价，也感谢他作为一个出版人员，对这个报告的来龙去脉，并且整个皮书的来龙去脉做了介绍，这是非常动人的故事、生动的传奇，将在我们学术研究和出版史上留下非常好的佳话。
现在我们进入发布环节，首先我对这个报告做一个简单的介绍，然后几位主要的创作人员对报告进行分别的介绍。
2014-12-26 09:28:10
- 倪鹏飞:
我想讲五个方面的问题：
第一，2014年形势判断。2014年的基本判断是，住房市场经历了逐步加深的三重调整，这个大家可能都清楚，实际上这个调整从2013年就已经隐现了，2014一季度就进入了实质性调整状态。到了第三季度，进入了全面调整。这次调整有这么几个特点：一是在性质上，一次性由正转负，1、2月份的数据，一下子很高的正的位置转成负的增长。规模上是逐步下行，程度上是逐步加深，范围是逐步扩大，由正转负的层次逐渐在增加。这是在新的宏观经济背景下，住房市场发展处在关键阶段，各方主题通过市场相互博弈，进行了一次自发的调整。大家从这个图上，销售面积、销售额和价格增幅可以看出，从2014年一季度，不仅销售量下降，而且销售额的下降幅度大于销售面积的幅度，意味着整体价格已经开始下跌了，这是在2014年1、2月份出现的情况。
2014-12-26 09:28:46
- 倪鹏飞:
（图）这是显示逐渐扩大的，70个大中城市的同比、环比，到了9月份实现了全面的下跌。
这次出现调整的背景，我们做了一个梳理，有四个方面的背景使得调整出现了。一是中国经济步入“新常态”，最集中的表现是中国经济的增长从原来的8%以上直接下降到7%以上的状态。二是保障房的建设取得实质性进展，我们保障房推出是2008年开始的，2008-2013年，我们建了并且销售出去1400万套，解决了3000万的家庭，1.2亿人口住房，大大改变了原来“夹心层”问题以及全面供需状况的问题。三是十八大和十八届三中全会以后，新一届中央政府全面深化改革，同时治理经济的理念发生了重大的变化，我们要市场发挥决定性作用，不再对一些方面进行过度干预。四是国际经济有了新的变化，国际经济虽然没有完全走出衰退的阴影，但是形势正在好转，并且一些主要发达国家的经济形势明显改善，它的宏观政策特别是货币政策就有所改变。全球的房地产形势，特别是一些发达国家的房地产形势发生了变化，形势在明显好转，房价在明显上涨。
2014-12-26 09:30:40