中国住房发展报告发布暨经济新常态下住房发展
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- 郭宏宇:
对于住房市场，我们的预测，结合我们国家来讲，首先就说全球市场应该会延续之前的态势，仍然有个增长趋势，当然还有地区差异。具体到我们国家，我们在绿皮书中已经提到了很多硬件的影响，比如说海外移民的问题，包括地缘因素的影响，包括资本流出的影响。在这里我想补充两块，一个是在硬环境之外的软环境。从海外置业的宣传来看，很多宣传不仅仅是说成本如何，而且它是结合发达国家本身的一些福利和它本身的一些软环境的优势来进行宣传。所以，当我们说我们国家面临着境外高端住房市场竞争的时候，不仅面临硬的方面，包括成本等等的竞争，也包括软环境方面的竞争。
另外一个是金融因素的影响，我们国家有庞大的储蓄，这个庞大的储蓄就要寻找投资的渠道，如果国内的房地产有低迷状态，就会去海外再寻找投资渠道。除了我们绿皮书提到的企业之外，金融机构也会根据海外部分住房市场的反弹，设计出一些潜在的金融产品，来给我们国家大量的储蓄提供投资的渠道。
总的来看，我们国家高端住房市场会面临激烈竞争，尤其是一、二线城市受到的冲击更为显著，而且冲击的幅度可能是比单纯的住房市场影响更大一些，会通过金融的渠道渗透到整个国内住房市场。这是对2013-2014年全球经济形势住房市场形势的基本判断和对2014-2015年的简单预测。
2014-12-26 11:48:57
- 蔡书凯:
大家上午好，按照会议的安排，我简单介绍一下中国住房地方政府行为分析与预测。
大家都知道，地方政府是房地产市场的重要参与者，土地的供给者，同时也是房地产市场的管理者，保障房的供给者。2014年以来，随着房地产市场环境的变化，以及波及到土地市场的变化，地方政府在房地产市场的行为也发生了变化。
简单地给大家做一个预测，地方政府在房地产市场的行为，我们认为它可能走上新的常态。
我们以前会认为，地方政府在房地产市场的行为存在错位、越位现象，随着房地产市场进入新的常态，地方政府在房地产市场上的行为，我们认为他可能也会进入一个新的常态，从越位退位、错位归位、缺位补位，利用市场规律来办事。
第一，立足于市场本位，释放购买需求。包括地方政府目前已经采取了很多措施，比如说进一步放松限购，调整公积金政策，对购房的补贴、税收的减免等等，我认为地方政府的这些行为都是为了释放一个合理的购房需求，也是按照市场规律来办事。
2014-12-26 11:49:46
- 蔡书凯:
第二，地方政府会立足市场本位，释放土地需求。地方政府可能在未来会进一步加大对房地产商服务的力度，通过调整土地指标，降低容积率，减少地产商的代购待建等等，降低土地出让金收付比例等方式，来办法土地市场开发的需求，来释放合理的总需求。实际上这两个方面我们认为都是地方政府基于市场给予原则一个正常、合理的理性的行为。
第三，地方政府立足管理本位，维护房地产市场的稳定。前面几位同仁也提到了，通常我们在观察地方政府行为的时候，更多是把它看作房地产市场利益相关者，在房地产市场行情不好的情况下，我们的地价、房价并没有出现一种断氧式的下跌，实际上我认为这主要是归公于地方政府所做的努力，所做的管理者本职的工作，基于它自身的职责，相应的一个理性的选择。地方政府可能会稳定当地房地产市场、加速去库存的政策，做出很多的。随着国家反腐败的推进，未来房地产土地方面违规的行为会大幅度减少，同时人为造城的行为可能不复存在。地方政府在房地产市场利益相关者的角色会进一步淡化，更多回归他管理者的本位。但是要让地方政府更好地实施管理本位，需要一些外部的辅助条件，最重要的是保证地方政府财力的可持续性，让地方政府解脱出来，通过房地产税、转移支付等等，保持地方政府财力的可持续性。
2014-12-26 11:51:45
- 倪鹏飞:
今天非常感谢各位媒体界的朋友。咱们的发布会今天就到这里，大家有什么想采访的，可以和课题组的成员分别进行沟通。
2014-12-26 11:52:21