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2011年广西壮族自治区金融运行报告（全文）
关键词： 中国 金融运行 经济发展 区域经济 金融创新 十二五 两区一带
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（六）房地产业理性回归，机械行业快速发展
1.房地产市场平稳回落，差别化房贷政策效应明显。2011 年，在限购、限贷、限价等抑制房价过快上涨的各项政策调控下，广西房地产市场从2010 年的高增长、高房价行情淡出，呈现平稳理性回落态势，房地产贷款增速回落，结构进一步优化，差别化房贷政策效应明显，加强对保障性住房建设的金融支持。
投资高位理性回落，开发资金到位放缓。2011年，全区房地产完成开发投资同比增长24.4%，增幅同比回落23.8 个百分点。房地产开发项目资金到位逐月放缓，同比增长10.7%，增幅同比回落25.9 个百分点。其中，自筹资金、定金及预付款仍成为房地产开发的主要资金来源，合计占63.6%，二者同比增幅分别为25.5%和14.6%。市场供给节奏放缓，保障性住房建设和供应加快。受市场下行预期的影响，开发商供给速度逐步放缓，全年商品房房屋新开工面积同比下降20.8%，但在保障性住房供给加快的支撑下，竣工速度同比提高31.1 个百分点。其中，保障性住房开工率达109.8%，竣工面积和竣工套数同比分别增长188.2%和251.1%。房屋销售萎缩，重点城市销量下降。随着限购政策示范带动效应的进一步扩大，2011 年全区商品房销售面积和销售额增速分别回落12.2 和16.4 个百分点。六个重点监测城市销量均呈下降态势，其中，作为区内唯一限购城市的南宁市，“金九银十”期间成交量创近四年新低；柳州市销量累计减幅达42.7%（见图13）。
房价走势总体平稳，热点城市房价过快上涨势头得到有效遏制。2011 年全区房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅同比回落3 个百分点。其中，南宁、北海等热点城市房价连续多月停涨。全区土地交易价格、二手房价格和房屋租赁价格均呈下降趋势。其中，南宁市12 月份二手房价格同比下降0.3%，为2009 年4 月以来的首次下降（见图14）。
房地产贷款平稳回落，房贷政策调控效应明显。年末，全区房地产贷款余额同比仅增长11.1%，处于历史低位；房地产贷款新增额同比少增五成。其中，开发贷款增幅逐月下降，8 月份同比增幅为-3.0%，自1999 年以来首次出现负增长；个人住房贷款余额同比增长15.8%。
差别化房贷政策效应明显。在2011 年新发放的个人住房贷款中，首套房贷占比达91.4%，重点支持了居民首次购房的刚性需求。银行差别化定价水平有所提高，19%的贷款利率处于[1，1.1]区间，29.8%的贷款利率为基准利率，占比同比分别提高13.6 和26.9 个百分点；住房贷款平均抵借比为51.8%，与上年基本持平。
金融支持保障性住房建设成效初显。12 月末，全区保障性住房开发贷款余额同比增长3.2倍，全年保障性住房开发贷款累放额占房地产开发贷款累放额的28%，比年初提高26.3 个百分点。此外，广西银行业金融机构还通过发行信托理财产品，启动开发性金融等方式大力支持保障性住房建设。
2.广西机械行业稳步发展，步入千亿元产业。机械行业属广西传统优势产业，经过多年发展，培育了一批具有一定优势的企业及产品。玉柴机器股份、柳州建筑机械总厂、柳州工程机械股份公司分别是国内车用内燃机、预应力机具、装载机行业的龙头企业，内燃机、轮式装载机和数显量具等产品领先国内水平。“十一五”期间，行业产品销售收入、工业增加值和利润总额分别以年均40.4%、47.3%和42.7%速度增长。2011 年，在国内政策调整和国外经济整体疲软综合影响下，全国机械行业增速有所放缓，而广西机械设备制造行业逆势而上，保持平稳增长态势，产值突破千亿达1321.9 亿元，同比增长40.3%,成为目前广西五大千亿元产业之一。
作为优势产业的机械设备制造行业，银行业金融机构长期给予信贷支持和提供优质的金融服务。2011 年广西银行业金融机构对机械行业贷款实现快速增长，年末贷款余额为100.3 亿元，同比增长50.2%。同时，利用表外业务融资累计为机械设备制造企业签发银行承兑汇票81.4 亿元，同比增长57.2%。随着广西机械行业生产经营管理水平、经济效益不断提高，企业自身融资能力增强，行业融资渠道不断拓宽。2011 年玉柴公司利用三期短期融资券融资23.9 亿元，柳工集团分别通过定向增发、公司债的方式募集资金30 亿元和20 亿元。
目前，制约广西机械行业发展的因素：一是产业基础薄弱，集聚程度不高。行业大企业大集团少，除少数规模以上企业，其余企业的产值基本不超过5 亿元，主要经济总量指标占全国机械工业比重不足1%。二是产品综合竞争实力不强，结构调整步伐不快。除工程机械的产品，其他产品不具备明显竞争优势，且产品以传统、低档和单台产品居多，新型、高附加值和重大成套产品不多，知名品牌少。三是产业配套不完善，高端产品对外依存度大，企业所需高端配套产品主要依靠进口解决。