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2012年11月15日09:38 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

中国人民大学财政金融学院教授博导朱青做客中国访谈  中国网 李佳

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军做客中国访谈   中国网 李佳

赵锡军:

但这块发展和推进又是解决整个社会广大居民住房问题的一个必要部分，很多国家都有类似的制度，这个是非常重要的，这块发展能够平抑商品房过热的状况，使得供求关系能够更加稳定，价格能够更加平稳一些，这是非常重要的一个方面。

对存量房资源配置的改革。有可能有些人拥有很多的存量房，这一改革怎么完成？让它能够更加合理的进行配置，这一块也在探索过程中，我看到有些城市已经开始试点来做一些工作，比如说物业税、房产税等方面的尝试，但这需要我们做更多的探索。

朱青:

房地产是一个两难。刚才赵院长谈到了，一是如果你不管，不进行限购、限贷，任其发展，它确实存在了整个社会资源配置都往房地产业倾斜的问题，企业有钱买房，老百姓有钱也买房，这样房价越来越高，越高大家越是要买，买涨不买落。所以，社会资源全部配置到房地产，影响到了消费，老百姓买其他商品的消费没有了，因为没有钱，祖孙几代人的钱都要买房子。所以，从这个意义上说，你要想中国经济结构更加合理真要采取一定的措施。

二是如果把房地产打压了，现在房地产对中国经济增长传统模式下起到了很大的作用；房地产产生的土地出让收入和营业税，对地方政府的财政是巨大支持。所以，这种情况下，如果你打压了房地产，经济增长点似乎缺少了一块，所以我们这次经济下滑和这个也有关系。

朱青:

地方政府没钱了，这种情况下政府处于两难。但是，我们解决这个问题要采取什么思路呢？现在看来一刀切是不妥的。比如，九十年代之前，我们一刀切一律计划供应房子，没有商品房，再有钱也买不到房子；九十年代中期以后，我们逐渐发展商品房，但与此同时，计划分房没有了，保障房也没有，单位福利分房也没有了，完全是市场裁决了，钱多买多套，钱少买少套，没钱肯定就没房。所以这是从一个极端走向另外一个极端。当然，如果现在还采取一刀切，一律限购也存在了问题。所以为什么很多地方政府都蠢蠢欲动，变相地放松和取消、限购，实际上它背后有经济原因。

朱青:

什么时候政策上能够采取一定的变化，我觉得严厉的限购限贷的政策，恐怕在不远的将来会采取一定的调整，或者是微调。怎么做呢？我们实际上就要配合保障房，因为我们的政策出台，主要还是为了保障广大中低收入者能够买起房，住有所居，能够自己买房。比如说140平米以下小户型限购，你有钱也不能买多套；大户型180-240平米的放开。因为收入分配两极分化，一时半会缩小不了。

所以，这种情况下还是有很多的有钱人，让有钱人追求大户型，买多套，但是要及时交税，税收政策要跟上，买多套房要交契税，卖房的时候要所得税。所以，用市场方式来解决。这种普通人民群众追求的户型我们采取限购，这样既能够兼顾到人民的住房和保障问题，同时又能兼顾到经济增长和财政税收的问题。所以，下一步政府应该朝着分而治之的方向发展。

中国网:

由于时间的关系，我们今天的访谈不得不结束了，感谢两位专家对以上问题的解读。今天的中国网“易健特约之十八大访谈节目”到这里就结束了，感谢您的收看，我们下期节目再见！

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