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请问刘委员，我们知道保障房的房价比普通商品房的价格低很多，但是对于一些经济拮据的保障房对象来说，他们有些人东拼西凑是拿不出买房子的钱，但是到银行又贷不到款，不得不放弃申购的需求，如何破解这个难题？请问杨委员，您去年参加的调研，当时这个调研组也曾经去过江苏，想问一下您对江苏的公有产权房和公租房建设的评价？谢谢。
2012-03-07 17:15:08
你反映了一个很实际的问题，这就是我说的我们体系的设计不是很清晰，又没有形成一个比较清晰、稳定的制度和政策，所以房子的供应和购者是对不上的。现在肯定有房子，你的这位朋友想购买，可是又没有钱，就想借贷，而他又不够银行借贷的标准，所以人群的划分、需房人的划分与房屋的划分要对应。我认为这种人就要去租房，既然他买不起，就要借贷，借贷是要有一定控制的，比如20、30、40%的利息率，我可能超出能力了。如果他没有超出能力，那就是银行应该给他贷款，银行的制度有些什么问题，我觉得是对应性不够，双方都需要调整。
2012-03-07 17:15:38
因为他们可能是不够廉租房的资格，他只能申购经适房，但是银行一般对于这些人群来说让他们贷款是很难的事。请问我们在金融政策上会不会给他们一些特殊的支持？
2012-03-07 17:15:59
你说的非常好，这就是刚才李稻葵说的，融资有很多方法，你说的这个情况就是“夹心层”，他拿廉租房不够标准，在我的设计里他就应该去贫租房，廉租房是更困难的人才可以拿到。现在的经适房，我认为经适房的概念是不清晰的，什么叫经济适用？它应该对谁？它的面积、成本在哪个档次上，它对的是最低保的人，还是对很低收入的人，还是中偏低的人，还是中偏低里略高、略低一点的，我认为是不清楚的。
2012-03-07 17:16:28
你刚才说的这种人应该对在中偏低里的贫租房。2011年国办关于保障房建设的文件说了，2012年的建设要以公共租赁房为主，这个方向对了，因为这块主要是覆盖“夹心层”，他买不起房，也达不到银行放贷标准的人，所以就应该对贫租房，而我们现在贫租房的供应很少，而且贫租房的政策不够清晰，希望各级政府能够尽快解决，让你所说的这类人尽快找到适应他们自己经济实力的房子的位置，然后多建一些。
2012-03-07 17:16:41
我没有去过江苏，我去过湖南，在湖南我看到保障房在建设当中已经形成现成的房子还是多元化的，有家庭用的，也有农民工，四个人的，六个人，我觉得这个很好，因为有的时间不一定很长。但是有些问题应该值得探讨，特别是在规划上、建筑标准上、选址上，选址上很重要，因为现在有些地方太偏，尤其是交通不配套。保障房有一个现实的问题，家庭有小孩、老人，所以在选址上，一是要交通方便，还有医院、学校、商场等等现在还没有跟上，这是一个具体问题。总的来说，现在出台的一些保障房还是挺漂亮的，最大有三室一厅，也有二室一厅、一室一厅。
2012-03-07 17:16:55
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