在市场缩量调整的背景下,10日房地产板块毅然坚守“阵地”,数次欲带领大盘上攻未果,虽收盘时板块涨幅仅为0.25%,但其护盘之功已成。数据显示,前期大幅度调整的房地产板块,9月份以来成为领涨明星。按申万一级行业分类,9月份以来的8个交易日内,房地产板块整体涨幅高达16.39%,涨幅居各板块之首。
领跌变领涨
9月份以来周期性行业成为反弹急先锋,按申万一级行业分类,房地产、黑色金属和采掘业分列前三甲。WIND数据显示,称冠的房地产板块涨幅为16.39%,黑色金属板块涨幅15.71%,位列第二,排名第三的采掘业涨幅为14.36%。
房地产板块个股方面,有18只个股涨幅超过20%,多达58只个股涨幅位于10%至20%。涨幅第一的多伦股份9月份以来涨幅高达40.37%,排名第二的世联地产上涨36.7%,中天城投上涨28.14%。
而在8月份的A股大调整中,周期性行业则是领跌的主力。按申万一级行业分类,房地产板块8月份跌幅高达26.05%,位列所有板块第五。跌幅最大的黑色金属板块8月份跌幅高达31.27%,跌幅次之的金融服务板块跌幅为28.24%。
其实早在7月A股持续冲高过程中,房地产板块就开始显露颓势。7月份房地产板块整体涨幅只有8.39%,位列所有板块涨幅倒数第三,远远落后于上证综指15.66%的涨幅。
“金九银十”成关键
房地产板块之前的深度调整源于近两个月出现的销量萎缩。联合证券分析师鱼晋华报告指出,八月跟踪的14个重点城市中,仅有天津成交量环比出现上升,其余13个城市均出现下滑,其中下滑幅度超过20%的城市有深圳、长沙、厦门和苏州。虽然销量下滑,但房价还是处于上升通道。重点跟踪城市中,深圳、武汉、长沙、杭州、苏州和厦门价格环比有上涨,仅重庆出现下跌。
而进入9月份以来,有报告指出改善型需求出现回升。渤海证券研究所统计显示,9月份第一周商品房成交均价,8城市合计环比上升0.58%,3城市合计同比下降5.95%。商品房成交量,12座城市合计环比上升1.85%。其中,改善型需求连续两周回升,除武汉外,11个城市本周成交套均面积为107.86平方米,较上周上升4.69平方米。
天相投顾提出,虽然货币政策微调可能导致房价上涨速度放缓,甚至可能导致“泡沫化严重”的部分地区房价理性回落,但房价整体上涨的大趋势仍未改变,维持房价仍将“结构性上涨”的基本判断,依然看好部分二三线城市房价和一二线城市核心地段房价。
长城证券分析师刘昆认为,“金九银十”的成交情况仍是短期内影响投资者信心的最主要因素。从中期角度看,四季度房地产行业基本面方面喜忧参半。从估值角度看,重点跟踪的地产公司今年平均市盈率25倍,2010年接近20倍,股价较NAV溢价38%。一线地产股动态市盈率与行业整体水平接近,但股价较NAV溢价67%,行业估值仍有一定的吸引力。
9月以来部分地产股市场表现
证券代码 证券简称 收盘价(元) 10日涨跌幅(%) 9月以来涨幅(%)每股收益(元)
600696多伦股份 6.78-3.28 40.37 0.017
002285世联地产 38.18 0.98 36.70 0.67
000540中天城投 17.12 1.97 28.14 0.2217
600376首开股份 22.23 0.05 26.02 0.4
600208新湖中宝 12.08 0.58 25.96 0.095
000961中南建设 18.02 8.29 25.49 0.59
600052浙江广厦 9.01 4.28 24.62-0.02
000046泛海建设 14.85 0.20 24.48 0.055
000718苏宁环球 12.68 0.40 23.59 0.17
600159大龙地产 14.63-0.81 23.25 0.3
万晶
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