房屋"限购令"席卷全国 多城市调控细则将出台

2010年10月11日11:18 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 调控房价 投机性购房 地产新政 房价过快 调控措施 十一条 平抑房价 楼市 中国房地产及住宅研究会 房屋转让

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 顾云昌表示,房价上涨过快的城市当然要更加严厉的调控措施,但是有些地方房价并不是上涨很大,泡沫很小,甚至没有泡沫,我想他们会根据当地的情况做数了一些反应。当然像北京这样的城市,房价上涨过快,所以它必然措施严格。北京的措施也是国务院的文件当中所提到的,因为它是限买多套房。如果再调控房价,再不能平稳下来,当然我们还可以采取更严厉的办法。但是我觉得这个办法已经够严厉了,是空前的严厉。

  全国35个主要城市楼市的监测数据显示,一线城市房屋成交量已经普遍下跌。中国指数研究院副院长陈晟表示:“现在主要的表现是成交量上面,像杭州、北京、上海这些一线城市成交量基本上都有了40%到70%之间不等的下滑,这是一手房这一块。在二手房这一块,挂牌量增加了,像上海的挂牌量在3个月之内增加到16000多套,新政之后的7天之内就增加了3000多套,也就是存量的购房者开始把房子往外抛售,这种趋势是非常明显的。但整体的价格有一些折扣,但是大面积的真实的价格调整还没有出现。”

  房价何时能松动

  在房地产“量”的变化背后,人们更期待房价“质”的改变。那么在地方楼市新政策密集出台后,此前持续高涨的房价会否出现松动呢?中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示:“起码现在房价不可能再大涨了。当然各地的情况很不相同,有的地方本来房价本来就涨的不快,可能通过国务院的政策调控更平稳一下,有一部分上涨过快恐怕波动可能更大一点,总的来说,国务院的文件、地方出台的文件主要是使房价保持平稳,现在看来,这种作用已经起到了。”

  顾云昌说,现在我们已经看到热点城市成交量明显下滑,下一步必然会引起房价的松动,个别地方已经开始松动了。因为卖家不可能支撑那么长时间,如果买房大家都不买了,卖家肯定会松动,不管是一手房、二手房,都会出现这样的情形。这是从过去的市场状况看都是这样的情形,这次调控也会出现这种情形,也就是说恐怕是交易量的下降,中期肯定会引起房价的松动,松动的程度要看各地的供求关系来决定。

  对于房价松动的时间,顾云昌表示要看各地的情况。“有的地方本来房价不高,也可能受整个市场的态势影响,慢慢也会有松动,整个的调控下面和原来的泡沫是成正比的。原来泡沫多的地方、房价上涨过快的地方,或者是投机需求旺盛的地方,那么在这次调控当中它的波动会更大一点,松动的时间会更短一点。”

  业内人士陈晟则给出了一个半年的房价松动时间表。“按照通常的研究,在成交量持续低迷大概半年左右,就会同时影响到价格的变动。按照我们全国的监测,现在之所以价格还没有出相应的调整,最主要是目前的供应还不足。”

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