在东丽湖万科城唯一的商业区——天籁街上，只有十几家商铺，装修的很好，却只能关门歇业了。

采访中记者发现，由于住户少，小区里垃圾箱里，也并没有生活垃圾，主要的街道上，车辆和人流都不多，只有偶尔来看房的电瓶车通过。夜幕降临后，在万科城的小高层区域，路灯明晃晃的，而一栋栋楼里，只有零星的几家亮灯。白天能看到的别墅，由于没有灯光，在夜晚都消失在了一篇黑暗当中。

在天津东丽湖区，万科是动手最早的一家开发商，紧随其后，华侨城、恒大、金地等一线开发商，也已经在东丽区跑马圈地，一座座高楼、别墅将陆续拔地而起，这些一线开发商磨拳搽掌，要在这里打造一个东丽湖新城，最大的可能是，这里将会诞生一个更大的空城。

东丽湖万科城虽然面积还赶不上前面看到的那家红磡领世郡，但它的总面积也相当于6个天安门广场大小。如此规模的小区，几乎算得上是一座小城市。我们看到，夜幕下的东丽湖万科城，难以找到一丝光亮，也在上演着空城计。不过，在天津还有比这两座空城，更大更空的空城。

前面我们调查了天津两个一度热销的明星楼盘，它们现在似乎都陷入到一种恶性循环，一方面当初的买房人中投资炒房的居多，导致交房后入住率偏低，而另一方面，居住人口少又使得周边配套商业设施发展不起来，生活不方便，就更难以吸引居民入住。不过，和京津新城比起来，这两座空城也只是小巫见大巫。我们再到那里去看看。

所有在京津高速上行驶的车辆，在经过天津宝坻区的时候，都会看到路边的这一片“城堡”。这里就是京津新城。

销售人员：这个凯悦酒店它是07年开始动的，你看它的外观是模仿非洲迷城的一个风格。

记者：是不是从高速路上先看到的。

售楼员：对，咱们从京津高速这边就可以看到咱们的凯悦酒店，很宏伟的，咱们从前面这条路直着走就可以看到，因为咱们在这个位置。

售楼人员介绍：这里是中国内地最早由开发商打造的“新城”，位于京津腹地，南距天津50公里，车程50分钟，西北距北京120公里，车程一个小时，东距唐山105公里，

总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，按照规划，这里将有8000座别墅，可供50万人生活、居住、娱乐，是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、温泉度假村在这里一应俱全。

售楼员：咱们现在从西往东逐步建设的，目前咱们现在发展大概有一万多点吧。

记者：一万多亩？

售楼员：对，差不多

京津新城分十期开发，目前建成的别墅有将近3000座，目前在售的四期售价：每平米1万4千元。售楼人员告诉记者，销售情况一直很好。

售楼人员告诉记者，现在京津新城的入住率达到了40%，而且小区内有沿街商铺，平时生活会非常方便。听完售楼人员的介绍，接着迫不及待的想亲自感受一下京津新城。驱车绕京津新城已经开发的区域需要将近一个小时，一路上记者看到了数不清的别墅。但沿街的商铺无论是饭店、还是服装店、网吧、超市都已经关门大吉。在京津新城，记者发现了唯一的这家房地产中介，但透过玻璃可以看到，里面已经一片狼藉，大门上也贴出了转让的告示。

维修工：以前刚开始都认为这里会弄得很好，会火起来，谁知道。

记者：过一阵子就凉了。

维修工：06、07、08、09，今年才开始，今年就凉得差不多了。

这位维修工说，京津新城凉得差不多了，他为什么能得出这样的结论呢？

维修工：我告诉你，这里没有我不熟悉的园区，我在这儿待了四五年了，长期维修，你说哪个园区我不去维修。

在这位维修工眼里，冷清的京津新城里，到底有多少住户呢？

维修工：这(院子)里面住了两户。

记者：几户？

维修工：两个人。一个是人家的员工宿舍，给员工住的，另外一个是02区那个，真正住户就这一个。这一个院就四十几户。

记者：四十几户，真正住户就一户。

维修工：对。

维修工：那边两三百套吧，三百多套，三百六七十套，常住的可能也就一二十户吧。

记者：那其它的院子呢，住的人多吗？

维修工：都不多。

作为京津新城的工作人员，虽然这些维修工知道入住的人并不多，但谈起京津新城都是非常自豪。

记者：那怎么会有这么一大片，我在北京没有见过这么一大片。

维修工：这是它规划的十五分之一，你知道吗？它的规划比澳门还大一平方。

记者：比什么？

维修工：比澳门，比整个澳门还大一平方，那个规划。到他完成的那一天开始，比澳门大一平方。

维修工：就是现在我们看到这一片只是十五分之一。

记者：那得多少亩。

维修工：那我就不太清楚了，这里才一个五星级酒店，它的规划里有五个五星级酒店，这一个五星级渡假村，它规划里面是八个五星级渡假村。

记者：这地反正都已经圈好了。

维修工：对。

维修工：就是它已经规划好了，跟政府已经协商好了。

记者：他怎么能拿下这么大一片地？

维修工：人家那个老板大呗。