记者:平时不来住。
老板:对,平时这里的人,
记者:这个地方就你们一家超市?
老板:对对对。
红磡领世郡的配套医院,不到早上十点,走进医院却看不见一位病人,有的医生聚集在一起聊天,这位医生坐在椅子上开始打盹。在医院的前台,只有一位保安,他告诉记者,这个医院配备了七十多名医生,医疗设备也一应俱全,但前来问诊的人却寥寥无几。
记者:每天能有多少人?
医院保安:每天得有二三十个人吧。
记者:那一天来二三十个人,医生都排不上。
医院保安:那麻烦。
走出医院,在红磡领事郡的主干道上,大半个小时,记者几乎看不见车辆和行人,只看见这位正在打扫卫生的工人。
记者:这是主干道吧。
环卫工人:主干道。
记者:这里的人多吗?
环卫工人:不是很多。
记者:车多吗?
环卫工人:车也不是很多。
记者:他们售楼的人跟我说这儿能住六万人呢。
环卫工人:人是能住那么多,关键是没有那些人来住,有,6万人?怎么可能。
房子都卖出好几年了,还是这么萧条,记者决定到物业中心,打听一下入住情况。
业主:基本上很少有人住,他买完房子他不会自己居住那种用途,很多是投资或者什么那种方面,咱说不准,反正卖是卖了,但是人家也不常住。
经过一番调查,记者发现红磡领世郡的商业区并不像售楼人员介绍的那样繁华,虽然售楼人员说房子都卖掉了,但从种种迹象来看,入住的人也并不多,为了解开疑问,记者再次去售楼处询问售楼人员。
售楼人员:这一块入住率不是特别高,虽然交房的面积很大,但是居住的人很少,假如说咱们这儿的入住率达到一点儿,就已足够,比如说我明天要四五百斤菜,这个超市只能提供两斤,剩下的498斤,肯定要商家过来注资,来这个地方开店,换句话说,假如说您是干这行的,您也有可能过来开店。因为现在所有问题都是您说的入住率问题,采访时,当地的这位出租车司机,带着记者在红磡领事郡转了一圈,一路上看着两盘的一座座别墅、洋房,这位司机感慨不已。
司机:这就是红翰,红翰开发商挺有实力的。
司机:这一片。
记者:他们说有和平区那么大。
司机:差不多,就这一圈。
夜幕降临时,记者再次来到红磡领世郡,灯光最亮的地方就是这个商业区,但依旧是冷冷清清,晚上八点刚过,唯一的这家超市就已经关门。主干道的两边一片漆黑,在偶尔驶过车辆的灯光照耀下,才能隐约看见一座座别墅的轮廓,小区的洋房里,一栋楼仅有两三户亮着灯。
我们走访的这个红磡领世郡,是天津赫赫有名的明星楼盘,2006年包揽天津两项房地产销售冠军,同年还获得联合国生态环境住宅金奖、投资天津优秀楼盘奖、天津市最具市场影响力品牌、天津最具景观价值楼盘,2007年又获得天津最具投资价值楼盘奖。这些耀眼的光环和它今日的冷清真是形成了鲜明对比,明星楼盘为何变成了空置房的密集区?再来看看记者的调查。
“东丽湖畔,万科在造一座城”,打开东丽湖万科城的首页,这一行字便映入眼帘。在距离天津市中心30公里的东丽湖边,这个占地4095亩的区域就是天津东丽湖万科城,这个项目依东丽湖而建,占据了整个东丽湖北岸。是万科开发的最大一个项目。
记者:这一片区域能住多少人?
销售员:(规划)有3万户,大概十五万人吧。
东丽湖万科城有独栋别墅、联排别墅、洋房、小高层,售楼处的工作人员告诉记者,一手房已经基本卖光了,那么二手房的情况怎么样呢?
中介男:有几百套房。
记者:几百套,什么都有。
中介男:你自己需求什么样的,我们给你匹配,什么样都行。现在卖的还是二手的多。
中介:我们这个我们在这儿快两年了。
记者:房源多吗?
中介女:我们这儿房子也多,肯定有好多套房子给您挑选。
东丽湖万科城的房产中介都告诉记者,手头的房源很充足,保证能找到满意的房子,为什么中介手上有这么多房子呢?
记者:投资的多一些。
中介男:对,房子都没住过人,房子都是空的。
中介女:都是卖完了,但是居住的暂时不包括在内。经常来住的,有一个百分比,经常住,而且晚上肯定回来的占35%。
在这家中介的门口,记者碰到了一位前来看房的女士。
记者:您也来看房子?
女:嗯。
记者:您想经常往这儿住?
女:不在这住,
记者:不打算常住。
女:小孩在市里上学,只能有空过来(住)了。
中介告诉记者,手上房源多,是因为很多业主购买了房子是为了投资,小区虽然开发了六、七年了,但入住情况一直不好。那么真实的情况到底怎么样呢?记者在小区了随机采访了几位业主。
记者:大爷,这个小区住的人多吗?
大爷:不多,也就二十多个。
记者:整个这一片就20户。
大爷:20%。十几家。
记者:这住的人多吗?
女业主:不多。一栋楼住几户人家。我们那一栋楼也就住三四户吧。
记者:它卖了吗?
女业主:卖了,这边房子都卖了
这位女士告诉记者,因为小区常住的人不多,小区的配套还没有到位,生活很不方便。
记者:这边配套怎么样?
女:就这个超市,买菜的,也没什么地方卖东西的。
记者:因为可能没人卖。
女:人员少。女:住满了的话,肯定卖东西比较多。
女:你像这些管道煤气的话,住百多少才能开通,现在没住多少。
记者:就是人员住到一定程度才能开。你们家开了吗?
女:没有。
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