市场暂不具有大幅降价条件

记者：到年底是否会出现大面积的降价？

王珏林：大面积降价，要看怎么理解。如果说，出现大部分开发企业让利打折的局面，我个人认为是可能的。但要是说，大幅度的降价，目前还看不出来，也不可能。因为不管市场供应量，还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。

目前的降价都是微调，好地段不降还在升。不得不承认房地产企业资金确实很充足，开发企业不做赔本买卖。另外，每个企业的房子并不多，房子卖一半就盈利了，他们没有必要大幅降价出售。最重要的是，大幅度降价出售，也是不健康的，一下降价50%，那是不可能的。出现这种情况的话，各种矛盾也全都出来了。

长效措施

政策配合大供应量才能抑房价

记者：您认为此次政策希望房价降多少？有目标吗？

王珏林：不要以降多少为标准,要以新“国十条”的要求执行到位为标准,执行到位了，这个市场会更理性。现在市场还不理性，还没有解决这个问题。消费者对政策还有很大期望，开发商、相关部门和政府都在观望。很多人预测降多少，那都是推理，谁说了也不算。

房价是衡量调控最大的效果，降多少是效果呢？房价的构成太多了，北京出台了最严厉的政策，但供应量不足，平抑房价是双方面的，要两条腿走路。只是靠政策也是不行的，供应量不足，价格下调的幅度就不行。北京最大的问题是要赶紧加快供应量。目前，北京住宅库存量有9万多套，其实还是很少。

房屋税费调整不会增百姓负担

记者：外界一直盛传要征收物业税，但总是闻其声，不见其响。目前进展到什么阶段？

王珏林：税的问题确实在做准备、做试点。不过各种税费不能重复，要合理，要保护大多数人利益，不是为了收税而收税，不能再增加百姓负担。

房价不是一个税能调整的，不能看得太神，也不能看得太轻，其实它应该有，只是我们还没有，早晚都会有，目的就是建立法制管理市场。例如你的房子空置不用，可收取占有资源税，你不用就得缴税。市场中不合理的情况可以依靠税收手段调整，不过一定得合理，你空置50平米的房子，另一个人住着500平米的房子，收50平米空置房子的税，不收500平米房产的税，这样也不合理。

其次，房地产本身就有很多税，不能叠加收税，那最后怎么计算？要在市场上解决啥问题？这才是收税最基本的出发点。