时至年中,楼市仍然在欲降还止中清冷僵持。然而,近来市场表现有了一些异动迹象,部分业主逆势小幅上调二手房价格,少数新盘也告别二季度的萧条,开盘火爆,价格坚挺。中国证券报记者调查发现,对房地产调控政策放松的预期是主因,但这种价格“躁动”在整个楼市仍属个别现象,供需双方对后市的预判仍存差别,横亘楼市的供需“鸿沟”短期内难以消解。
北京一些楼盘价格逆势跳涨
对于备受关注的房地产市场而言,近期有了些许令卖家“愁眉渐展”的讯息。位于北京远郊房山区的万科长阳半岛24日首次开盘,场面并未见近期惯常的冷清萧条之意。一位人士介绍,本次共推出房源800多套,开盘当天有1500多人到现场,选房号已经放出6000多个,按这种速度两天内肯定卖完。
北京其他楼盘也有“异动”之相。二季度时面对冷清市场,一些楼盘声称将以低价开盘吸引购房者,而真正开盘优惠幅度比想象中“吝啬”。通州区的金隅花石匠6月份时预开盘报价为13700元/平方米,7月中旬开盘时声称均价为16000元/平方米,目前则是17000元/平方米。西四环外的远洋沁山水·上品5月底公布的预开盘价格为均价26000元/平方米,最低24000元/平方米,而目前在售真实均价则为每平方米30000元。
位于南三环的玺萌公馆房价则更为飘忽不定。购房者6月份在相关网站可以查到,玺萌公馆新开房源均价预计为每平米2万元左右。而仅仅过了一个月,销售人员就完全否认了这种报价,声称开盘价格尽管并未确定,但至少应该在3万元以上。
业内人士称,严格来说预开盘价格与真实价格是两码事,但对于后者走高,至少说明近期开发商的预期未进一步恶化。
对于二手房,市场人士反映,近来价格比两个月前已经优惠了不少,一些便宜的房子也大都能顺利出手,但总体仍处僵局并偶有反复。“年初以来我一直关注大兴区的房子,5、6月份时价格下降得相当明显,但这个月没怎么降,有的甚至每平米涨了1000元。”在一家IT公司工作的购房者小吕表示。
21世纪不动产的一位人士表示,他手中的二手房源有少数逆势跳价的现象,比如方庄6号小区某房由一个月前的190万元跳到现在最低210万元,但总体来讲跳价现象并不普遍。“近来房租涨了不少,业主如果不是非要急着出手,把房价降了一点后就拒绝再降,宁愿暂时租出去。”
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