遏制高房价期待更多组合拳

与金融政策的立竿见影相比，国务院此次出台的新政中还包含了土地、税收、保障和市场监管等多方面的内容。今年楼市的调控，将又是一系列组合拳。

就在此次国务院地产新政出台后第二天，北京市就在土地政策和保障政策作出了调整。

北京市国土局副局长曾赞荣向媒体表示，北京将完善商品房住宅用地“招拍挂”出让方式，更多采用综合评标的方式。按照他的说法，评标中还将设定地价的合理区间，如果超出区间，开发商即使报价再高，评标中也无法加分。而开发商的报价在评标中的比重将只占25%。

据了解，北京下一步还将试点推出“限地价、竞政策性住房面积”的出让方式。这种土地出让方式将先限定地块的地价，哪个开发商能最大效率地利用土地，将能够获得土地。

不仅如此，北京市还对开发商拿地规模作出了限制。北京市国土局副局长曾赞荣日前表示，北京将控制企业在一定时期内商品房用地的拿地规模。资质最高的一级资质房企，半年内拿地规模不得超过40万平方米，以防止开发商圈地、囤地。

在住房保障上，国土资源部本月15日公布的2010年住房用地计划显示，2010年保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%。

叶檀告诉记者，此次的调控肯定是一个组合拳，相应的土地政策、财税政策等都会逐步作出调整。普通百姓需要明确的是，国家对首套住房的需求还是支持的，这一点并没有变化。

“这次调控政策从供需两方面入手，总体思路比以前要好。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩说，此次出台的政策不仅在供求两方面进行调整，还影响着购房者的市场预期，对遏制高房价肯定有作用。

董藩表示，政府应该限制江浙一带的投资客，同时加大住宅的市场供应，这样才能真正促使房地产市场健康发展。

“坚决反对房地产的短期炒作，但买房子投资是正常的。政府能不能限制一下新房流通的速度，比如5年之内不能转让之类的政策。”董藩说。

在董藩看来，房地产市场需要一个健康的租赁市场，租赁市场需要投资客，如果没有一定的投资客买房出租，租赁市场的价格会加速上涨。如果房地产的投资客买房长期持有，以出租获取利益的话，对整个市场是有好处的，能够帮助年轻人更合理地解决住房问题。

尽管对此次的地产新政颇为认同，但董藩表示依然存在一些问题。

“这样的政策在全国所有地区一刀切是不行的，很多中小城市房价比较稳定，还不能这样打压。”董藩说，还有一些合理的需求将会被打压。

董藩所说的被打压的合理需求主要是指改善性需求。例如，在京工作的外地年轻人，如果其父母年龄大了希望来到北京与子女生活在一起，可能就需要换一个大一些的房子，或者再买一套房子。由于父母年纪大，在银行拿不到贷款，需要用子女的名义进行贷款，按照目前出台的政策，就会很难实现，对这样的需求就是一种打压。

在胡景晖看来，这轮房价过快上涨给政府敲了一个警钟，提示政府在财产性税收改革和土地改革两个层面要进行探索，这两项内容才能真正改变房地产市场的格局。