在深圳，记者了解到，在前两年楼市火爆的时候，很多银行都以金融创新的名义想出各种“高招”吸引人们贷款买房，比如，2006年曾推出的“双周供”业务，它允许以“双周”而不是以“月”为单位进行还款，这样，借贷人不仅能缩短还款期，而且还能少交利息，深受欢迎；再比如，“循环贷”业务，它允许人们将商品住房抵押给银行而获得一定的贷款额度。这样，借贷人买越多的房产，就能获得越多的贷款额度，更受“炒房客”的追捧，而在这些金融创新项目的帮助下，深圳的房地产价格在去年以惊人的速度不断攀升，到去年年底，深圳银行房贷规模已达到700亿元，虽然目前深圳的贷款违约现象尚属“可控”，但是这些类似次贷的盲目创新的确给我们敲响了警钟。

郭田勇：“我们只是要强调银行，可以进行创新，但是，创新一定要有底线。”

该如何看待金融市场中的创新行为，又该如何规避可能由此带来的巨大风险？

无论是美国的次贷危机，还是深圳的断供风波，都在提醒我们，金融手段的确需要创新，但创新的同时更需要警惕带来的风险，一旦市场失去风险控制，失去有效的监管，就一定会点着火药桶，在“2008年陆家嘴金融论坛”上，国务院副总理王岐山就曾强调，金融行业的创新必须把维护金融安全稳定放在首要位置，那么，在房地产市场局势未明的时候，我们该如何看待金融市场中的创新行为，又该如何规避可能由此带来的巨大风险？

就在楼市即将迎来金九银十的传统销售旺季时，央行、银监会却联合下发了《关于金融促进节约用地的通知》，要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查，其中对规范房地产企业贷款更是提出了五项具体的要求，著名经济学家曹凤岐认为，监管部门此时下发的“限贷令”，再一次体现了监管方收缩银根、防范风险的意愿。

北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐：“就中国目前的房地产也出现了一些问题，现在我们价格有些地区下降的也是比较厉害的，假设我们这个房地产的价格再下降的话，实际上就会出现银行的不良贷款，就是说这个出现很多的一些问题。”