深圳未现“法定断供潮”

6月底，两篇题目分别为《负资产已达30万，深圳中产很受伤》和《深圳银行断供过千亿 次贷危机浮现》的网络文章，在深圳今年上半年房价大幅下跌的背景下，引起媒体广泛关注，一时之间关于深圳“断供潮”、“千亿房贷高危”成了新的流行语。

深圳大学金融研究所所长国世平在接受记者采访时断定，深圳楼市断供话题的产生来自断供者本人或者炒楼者希望市场发生转机或者政策救市的动机；一些房地产专家则将深圳断供定为“孤案”。

记者通过与业内人士、断供当事人、银行信贷部门负责人的交流以及对多个楼盘的走访等不同渠道，了解的情况是，如果只是将断供的定义限定为没有再交按揭款，而非“法定断供期”———即银行限定的6个月期限，断供在深圳确有其事，并且绝非“孤案”和个案。一位不愿具名的开发商告诉记者，“应该有20个楼盘都出现了断供的情况”。

2007年深圳区域金融报告相关调查强调，2007年的4-7月份市场为成交高峰期，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市，这段时期入市的购房者对价格下跌的承受力较差。去年购买的楼盘成为“负资产”，即下跌幅度达到甚至超过30%的楼盘，会集中出现断供的情况。

易图资讯的研究数据显示，从去年5月到现在，深圳一手楼成交总量不过4万余套。深圳房地产信息网研究与发展部资深研究员竹之友判断，深圳一手楼购买者手中物业下跌幅度达到30%的房子在1万套以内。

炒房中介成断供助推者

调查中，记者了解到，一些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿。这一部分业主占了相当大的比例。而且有越来越多的楼盘业主通过网络组织起了维权小组，通过断供或者在售楼处示威与开发商进行交涉，索要房价下跌的差额补偿。而对于手中物业降幅在20%以内的业主，仍不会轻易选择“断供”。

目前，半岛·城邦、澳城等楼盘的业主都因资产严重缩水不愿承担房价继续下跌的风险或确实出现还款压力而选择了断供，也有不少的业主选择了较为温和的断供方式，即断两个月后又恢复供楼，接着再断两个月。

在深圳楼市，一个公开的秘密就是有不少中介参与了炒房。一位从业人员告诉记者，2007年参与炒房的中介现在亏损得很惨。很多中介的营业员炒豪宅，手上有几十万，付首期之后，月供一两万。但业务员固定底薪每个月只有1500元，市场好的时候，多卖几套房收入高些还能供得起；市场不好时，交易冷清，赚不到这么多，自己的房价又持续缩水出现负资产，部分人只得选择断供。