首 页 要闻 发展观察 新闻跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展要闻  -44份半年报曝出上市公司经营现金吃紧 真相:投资股市损失扩大 -长三角楼市:"俯卧撑"还能撑么? 北京四环以内房价均价18398元/平 -国家粮食局:少数粮库账实不符问题突出 国际油价大幅下挫创新低 -粤低调运作两大国家油储基地 焦煤紧缺钢厂高层频访煤企保供应 -神七准备中俄产两套航天服 出舱将穿国产服 可直播 过程详解 -国资委警告部分央企过强扩张冲动 2007年央企考核两家未达标 -奥运最后门票25日开售\清单 央视转播时间表 中国军团名单一览 -交警在京沪高速路截获2.2万余枚雷管 广西百色矿难7死29人被困 -四大电力集团上半年均亏损 央企压缩开支 国电领导带头降薪30% -湖北多地遭遇罕见强降雨袭击 水位超警戒线 湖南大旱32万人受灾
楼市量缩价滞扩散至中西部二三线城市
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 07 月 23 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

本报讯 国家发改委和国家统计局最近的调查显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比5月低1个百分点;环比价格与上月持平。这已经是全国房价涨幅连续6个月回落,且6月楼市“量缩价滞”特征已经从沿海扩散到中西部的二、三线城市。

调控成效扩散至二三线城市

数据显示,今年1~6月,全国大多数城市楼盘成交量只有去年的一半。在6月,上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩,且同比下降35%-50%。长城证券分析师刘昆表示,在传统5月销售旺季过去后,6月份全国楼市成交情况进一步恶化,如果没有明显外部刺激,7月楼市销量仍将维持在6月的水平。但同时他认为,若开发商普遍采取降价促销方式,则有望推动成交量回升。

而全国大中城市房价同比指数,自今年1月达到顶点以来,已连续5个月下降,房价滞涨已成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。刘昆认为,今年三季度全国大中城市房价同比指数可能还将进一步下跌。

同时,调查显示,出现环比价格下降的城市有14个。从这些城市的分布特点来看,不仅有深圳、广州等一线热点城市,也有重庆、西安等西部城市,还有武汉、南昌等中部城市,还包括泉州、常德、韶关等三线小城市。在降幅较大的城市中,南充下降1.0%,南昌下降0.9%,成都下降0.7%,无锡下降0.4%。

国信证券房地产行业首席分析师方焱表示,这表明全国房价渐稳,宏观调控对房价的影响不仅局限在一线热点城市,而是在全国大范围产生普遍影响,调控成效已经从沿海扩散到中西部的二、三线城市。

不过,对于究竟是供求关系还是结构性因素导致了房价涨跌,方焱表示,由于“抽样调查”的局限性,根据“抽样调查”统计方法推出的该指数,并不能完全反映全国和各个地区的房价真实变化情况,也无法据此判断房价涨跌的原因,但该指数在一定程度上反映了在宏观调控背景下房价渐稳的趋势。

企业资金压力继续加大

随着货币政策的从紧,房地产行业通过国内信贷筹集的资金增幅将进一步减小,加上目前成交量下跌,预收房款和定金也无法满足公司发展的资金要求,这些都加大了房地产业的资金压力。

近期,深圳市地税局宣布从7月1日起调高土地增值税预征率,普通标准住宅增加一倍,别墅增加两倍。国信证券房地产行业首席分析师方焱表示,按照新标准,开发商的赋税拨备将至少翻一倍,虽然纳税额并未提高,但却进一步收紧了房地产企业的流动资金,对原本已经低迷的深圳楼市而言,这无疑是雪上加霜。同时他表示,新标准对以开发高端物业为主的公司造成的负面影响会更明显,开发商开发非普通住宅越多,土地增值税的预缴成本就越大。

不过此前,住房和城乡建设部召集了主要房地产开发企业,就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。与会消息人士指出,会议中达成的一个共识是,目前的确出现了行业性的资金紧张,但尚未达到发生危机的程度。证券时报记者 刘思辰

来源: 证券时报

相关文章:
长三角楼市:"俯卧撑"还能撑么? 北京四环以内房价均价18398元/平
监管部门高度关注房贷风险 矿老板炒房团数十亿游资"横扫"楼市
"矿老板"和温州炒房团现身 数十亿游资"横扫"京沪楼市
经济学家:楼市危险! 可能将成为第二个股市
楼市步入理性回归 房价倒挂折射购房观念改变
上海楼市7月成交量已下跌七成 深圳房价坐过山车:开发商最难熬
业内人士称下半年楼市不会出台更严厉调控措施
长三角楼市调查:难寻求支撑点的"俯卧撑"
图片新闻:
北京奥运安保十大秘密武器盘点[组图]
湖北多地遭遇罕见强降雨 水位超警戒线
湖北多地遭遇罕见强降雨 水位超警戒线[组图]
更多 >>

观察与思考
灾后重建政策·资金·动向/ 收养孤儿资讯/ 寻亲/ 防疫 / 抗震救灾行动 /最新报道
· 中外大使谈太平洋岛国投资贸易
· 聚焦拉萨打砸抢烧严重暴力事件
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告(08年 07年) / 数字报告/ 农业发展 统计报告/ 农业投资政策及项目
· 中国社会统计数据大全(中英文版)
· 中国环境统计数据大全(中英文版)
更多>>