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中房指数:上海楼市处于滞涨初期 供需双方在观望
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 07 月 24 日 
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昨天,中国房地产指数系统发布报告称,目前上海房地产市场已经形成了房地产业初期滞涨的局面,供需双方观望情绪浓重,房地产行业投资过热的现象虽有减缓的趋势,且其交易量也呈现萎缩态势,但房价仍未现大幅松动。

据搜房网的统计,上半年上海商品房成交8.4万套,同比2007年萎缩近2万余套,上海楼市的成交量在半年里下降了51.8%,而且成交量下滑的趋势在7月依然没有减轻的迹象。

中国指数研究院华东院副院长陈晟建议,银行要加强对贷款控制,仅针对一些大开发商加强授信额度的发放,对大部分楼盘贷款采取从紧,同时松开土地的批租水龙头,让楼盘上市量加大,必然会抑制房价进一步攀升。“这一轮调整中,30%的房企退出都是可接受的。”

陈晟表示,现在上海房地产市场的购买力结构已经发生了变化,自住需求已经超越投资性购房需求。对当前上海地产市场需求的调查显示,用于第一套住房自住的占35%,用于第二套住房改善生活的占42%,用于婚房的占10%,投资性购房占9%。(徐洁云)

来源: 新闻晚报

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