全国范围内房地产销售量持续低迷、土地市场遇冷及开发企业普遍陷入资金困局等因素正在加速推进房地产行业的嬗变。其中一个重要特征就是，以往“有房不愁卖”、“卖房就像卖白菜”的局面风光不再，全国住宅市场开始步入买方市场时期。

去年10月以来，市场交投冷淡、购房人观望情绪浓烈是全国楼市的共性，且大有愈演愈烈之势。深圳、广州楼市从去年底开始较大幅度调整，不少新房以低于周边楼盘房价15%-30%的低价发售，前期高涨的房价迅速回落至2007年上半年水平。而珠三角地区楼市的调整也逐步波及到长三角、环渤海地区和全国其他城市。

中原地产研究中心认为，长三角楼市目前陷入了滞胀僵局，上半年新房住宅销售面积迅速回落，仅相当于去年同期的5成左右。而以北京、天津为首的环渤海地区的楼市也初现颓势，逐步进入调整期，上半年一手住宅成交面积仅相当于去年同期的5-6成。

再从供求来看，一度被视为支撑房价持续坚挺的购房需求明显萎缩，而各城市的住宅供应量在不同程度增加。中原地产研究中心的统计显示，6月北京商品住宅市场新增供应量达149.20万平方米。其中，普通住宅市场占比高达72.5%，而以90平方米为主力户型的项目数占比近三成。另外，北京市经济适用房、限价房已开始配售摇号，政策性住房进入选房阶段。6月上海商品住宅供应量达129.13万平方米，环比微幅增加。6月广州商品住宅新增供应量环比大幅增加83.05%，总供应面积达99.98万平方米，同比大幅增加近1倍。6月深圳有17个住宅项目取得预售，批售住宅面积为66.83万平方米，环比增加18%，同比增加约38%。需求方面，除京津外，各大城市6月商品住宅成交量纷纷环比回落。而北京、天津成交量虽环比增加，但相比2007年同期成交量水平仍存在较大差距。

在价格上涨趋缓和成交量萎缩的同时，房地产开发投资前5个月同比增长31.9%，增速比上年同期加快4.4个百分点。对此，不少专家分析这是前期在建规模过大所致，不一定反映需求仍然旺盛。

今年二三月以来，开发商采取了低价开盘、特价房、送“宝马”等各种促销手段，但房价下跌的市场预期依然没有改变，市场销售冷淡的局面也一直没有改观。中原地产研究中心建议，开发企业应该理智判断局势，合理调整开发进度，审慎制定销售策略。（记者 费杨生）