购房者最关心“新政策优惠”

值得注意的是，由于１０月下旬以来楼市新政策频出，使得相当一部分刚性需求开始启动，能否享受新政策优惠，成为这部分购房者最关心的话题。

浦东新区一个名为“金领国际”的楼盘的经销商毛晓明告诉记者，前来看盘的客户第一件事就是咨询能否享受房贷７折优惠、契税减免等优惠。

根据上海市房地产交易中心监测，“楼市新政策”实施后，市场反应较为积极，成交量明显上升，１１月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比９月、１０月分别增加４７％、３６％；网上成交的存量住房买卖面积比９月、１０月分别增加７５％和６８％；普通住房成交量占比大幅上升，目前上海全市新建商品住房销售登记中，普通住房套数占比达７８％，存量住房达到８２％。

“之所以选择现在买房，是因为现在新政策出台，减轻了购房者的负担，从现在到２００９年上半年，房价也许算是一个低谷。”在房展会上，周小姐对记者说。

但尽管各种优惠活动名目繁多，房价优惠幅度却并未达到部分购房者的预期。已经退休的吕阿姨满脸无奈地说：“我们买房是为了改善居住条件，价格是首要的考虑因素，从展会来看，还是没有找到合适的楼盘。”

薛建雄认为，从开发商的角度来说，本届房展会可能赚人气多于赚销量。因为在供需双方就房价达成共识之前，成交即使有反弹，也不会大幅持续地上涨。在相当长时间内，楼市仍将保持盘整格局。

期待后续“政策利好”

今年以来，我国房地产开发走出了一根逐月回落的下行线。国家统计局公布的最新数据显示，１１月全国房地产开发景气指数为９８．４６，比１０月回落１．２２点，比去年同期回落８．１３点，这已是今年该指数的第１１个月下滑。而１－１１月全国商品房销售面积４．９亿平方米，同比下降１８．３％；１１月份，全国７０个大中城市房屋销售价格环比１０月下降０．５％，这是自８月以来，房价连续４个月环比下降，且下降幅度有扩大趋势。

“房地产业牵动着投资和消费两头，上下游产业链很长，是国民经济名副其实的支柱产业。２００７年房地产行业的增加值占ＧＤＰ的比重超过了５％，再加上建筑建材等行业，房地产及相关产业对我国ＧＤＰ的贡献达到２０％。房地产还吸纳了大量就业，超过５０％的农民工从事建筑业。”中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、房地产研究会副会长顾云昌表示，房地产业的景气状况对国内经济的影响非常大，稳定房地产业可谓“保增长”的关键之一。

“可以预期，相关部门将根据中央经济工作会议有关精神继续出台细则，落实有关精神。比较可能的措施包括：适当放宽第二套房购房限制，如降低首付、利率优惠等；降低或减免住房流通过程中的税费；降低个人所得税或购房退税等。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。