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2012年11月17日16:03 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

3．房地产调控需突破两难困境

投资需求的下滑在一定程度上受到了宏观调控政策，尤其是房地产调控政策的影响，这也可以从当前房地产业企业景气状况明显下滑上得到印证（见P6表5）。房地产调控的目的是在确保房地产业平稳健康发展的同时，使过高的房价有效回落到合理价位，而与此同时，房地产调控一定程度上影响了房地产开发投资的增长和销售的回暖，并或多或少地波及到相关产业，加大了这些相关产业企业的困难。调查结果显示，关于“未来6个月我国经济将面临的主要问题或风险”，企业经营者选择比重最高的四项依次是“经济增长下滑”（75.6%）、“出口环境恶化”（59.6%）、“房地产调控引发的相关问题”（53%）和“中小企业融资困难”（51.8%）。其他选择比重较高的还有：“政策不确定”（38.8%）、“通胀压力较大”（37.2%）、“民间资本缺乏出路”（32%）。其中，超过半数（53%）的企业经营者选择了“房地产调控引发的相关问题”，这一现象值得关注（见表27）。

表27 未来6个月我国经济将面临的主要问题或风险（%）

调查发现，企业经营者认为目前房价比前两年有所回落。调查结果显示，认为企业所在地区房价“较高”或“过高”的企业经营者占72%，比2011年下降了8.3个百分点，比2010年下降了3.3个百分点；认为“正常”的占25.8%；认为“较低”或“过低”的占2.2%。其中，东部地区企业认为当地房价“过高”的比重明显高于中西部地区（见表28）。

表28 对企业所在地区房价总体水平的判断（%）

关于对今年房价走势的预计，调查结果显示，预计房价上涨的企业经营者占45.1%，比2011年下降了7.1个百分点，比2010年下降了22.3个百分点，其中预计“上涨10%以上”的占9.7%，“上涨10%以内”的占35.4%；预计“持平”的占38.1%；预计下降的占16.8%，其中“下降10%以上”的占3%，“下降10%以内”的占13.8%。从不同地区看，中西部地区企业预计今年房价将上涨的比重高于东部地区（见表29）。

表29 对2012年本地区房地产价格的预计（%）

4． 中小企业融资难问题仍然突出

长期以来，融资难一直是制约我国中小企业发展的重要问题之一。关于未来6个月我国经济将面临的主要问题或风险，调查结果显示，选择“中小企业融资困难”的企业经营者占51.8%，排在所有十二个选项的第四位（见P20表24），这表明当前中小企业融资难问题仍然突出。为此，本次调查还了解了企业目前的流动资金情况。调查结果显示，认为目前企业资金“紧张”的企业经营者占42.8%，比2011年下降了5.5个百分点；“正常”的占50.6%，“宽裕”的占6.6%。其中，中小企业资金“紧张”的比重要明显高于大型企业。调查表明，总体来看，今年以来货币政策加大了预调微调的力度，因此企业资金紧张状况比去年略有缓解，但是中小企业的资金紧张状况仍然比较严重（见表30）。

表30 企业目前的流动资金情况（%）

应收账款的上升也反映了目前企业尤其是中小企业的资金紧张情况。调查结果显示，认为应收账款“高于正常”的企业经营者占28.6%，比2011年上升了2.8个百分点；“正常”的占54.7%，“低于正常”的占16.7%（见表31）。

从不同地区看，西部地区企业应收账款“高于正常”的比重相对较高；从不同规模看，中小企业应收账款“高于正常”的比重多于大型企业；从不同经济类型看，民营企业应收账款“高于正常”的比重多于国有及国有控股公司和外资企业（见表31）。

表31 企业目前的应收账款情况（%）

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