金地集团：

部分投机投资性需求将受压制

金地集团管理层接受中国证券报记者采访时表示，最近出台的调控政策会压制一部分投机投资性需求，从而使得一些前期涨幅过大的一线城市和个别二线城市的部分区域房价快速上涨趋势得到抑制，逐步调整趋向理性，但总体来看，大幅下行风险不是太大。

金地管理层认为，大部分二线城市的投资性需求占比相对一线城市幅度并不高，房价也相对较为理性，预计受到政策的影响会较小，这些城市的房地产市场预计仍会保持平稳走势。政策的出台使购房者的观望情绪渐浓，销售量或将出现一定程度的下滑，但随着房价的趋于理性和刚性需求的不断释放，长远来看，房地产市场仍将保持向上发展。

对于可能出现的市场变化，金地集团表示，将及时采用更为灵活的经营策略来应对，包括加快现有项目的销售及回款，加快未入市项目的开发计划，增加市场供应。此外，金地集团还将优化资产结构，拓宽融资渠道，保持稳健的财务表现。

上海买家“毁约”渐增

拐了几个弯的看房队伍、沙盘围着几层人流、爱理不理的售楼小姐……这一切仿佛就在昨天。随着“新国十条”的出台，这些景象烟消云散了。中国证券报记者实地探访多个售楼处发现，售楼处由热闹骤降为冷清。

在力度持续加大的新一轮楼市调控政策影响下，上海二手房挂牌量急剧放大，买家则出现了浓厚的观望情绪，部分炒家加速离场，个别楼盘和二手房业主报价出现松动。楼市上升时，房地产诉讼案中较多的是卖家为卖更高价而毁约，而到了下跌时，买家毁约的情况就多了起来。

在上海几条著名的中介一条街，中介工作人员主动出击，向路人以及车主发放房源信息传单，上面用醒目字样标注“急售”、“本周必卖”。

“一夜之间看房的人都没了，偶尔也有几个看房的，但都是只看不买。”中原地产工作人员说。多家中介门店的工作人员表示，咨询放盘的业主比平时要多一些。

4月初，卖家主动毁约或坐地涨价现象普遍，但从18日起，已经有买家毁约。4月上旬，房价疯狂，邵先生下决心买房，看中一套55平方米一室居，报价104万。他签了购房协议书，并支付2万元定金给卖家。但在“新国十条”出台后，他果断选择了毁约。

中国证券报记者在实地探访楼盘时还偶然发现，一售楼处的工作人员将“售罄”的标识取消。而沙盘模型上还留有不干胶的痕迹，类似痕迹有6个。这意味着，之前开发商通过这些标识，对外宣称的6幢房源房已认购或成交。该楼盘的工作人员解释，这些房源原本是关系客户的内部认购，开发商答应将这批房源保留到19日。由于到了保留期限，而这些关系客户爽约，没有前来认购。因此，工作人员才将这些标识抠掉。

业内人士认为，这一轮针对楼市展开的调控政策是近年来最严格的一次，将对高房价形成打压，而与住房消费和房地产收益相关的税收政策等将成楼市调控新的“杀手锏”。

虽然全面性降价情况尚未发生，但认为楼市将迎来拐点的声音渐强。接受中国证券报记者采访的业内人士表示，无论是精准度还是可操作性，新政较以往都有较大提高，如果能够得到有力执行，将对高房价形成有效抑制作用。

房地产市场骤然降温，中介公司业务量开始下滑。