三、土地购置与开发面积增加，房屋施工面积加大，商品住房销售面积下降

今年1-4月，房地产开发土地购置面积10176万平方米，同比增长11.1%，增幅同比提高11.7 个百分点;完成土地开发面积8065万平方米，同比增长5.9%，增幅同比提高1.3个百分点。房屋施工面积178864万平方米，同比增长25.4%，增幅同比提高4.1个百分点。其中，住宅施工面积14.08亿平方米，增长27.2%；办公楼施工面积6428万平方米，增长7.7%；商业营业用房施工面积18866万平方米，增长15.6%。新开工面积32970万平方米，同比增长20.4%，增幅同比提高5.7个百分点。

全国商品房销售面积下降，市场观望气氛浓厚。1-4月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点,其中，现房销售面积3438万平方米，同比下降11.9%，增幅同比下降16.2个百分点;期房销售面积10226万平方米，同比下降1%，增幅同比下降23个百分点。与此同时,商品住房空置面积继续下降, 截止到4月底，全国商品房空置面积为12501万平方米，同比下降1.8%。其中，空置商品住宅6408万平方米，下降6.7%。

四、房屋销售价格增长加快，二、三线城市涨幅更加明显

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比上年同期高4.7个百分点，比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。

1.新建住房销售价格同比上涨10.8%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比3月低0.2个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨4.4%，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨11.4%和12.7%，环比分别与上月持平和上涨0.3%等。分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.0%、海口19.2%、宁波17.8%、蚌埠16.3%和北京16.1%；环比涨幅较大的主要城市包括：南京1.6%、金华1.3%，海口、银川和平顶山均上涨1.2%等。环比价格下降的主要城市包括：深圳-2.2%、三亚-0.5%、泉州-0.4%、合肥-0.3%和南充-0.3%等。

2.二手住房销售价格同比上涨10.3%，涨幅比3月低0.8个百分点；环比价格上涨0.3%，涨幅比3月高0.3个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐21.5%、兰州19.6%、长春15.7%、无锡15.4%和银川13.0%等；环比涨幅较高的主要有：南宁3.7%、长沙2.7%、银川2.2%、遵义2.2%和长春2.1%等。

3.新建非住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比3月低0.1个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.3个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨9.9%，环比上涨0.2%；商业营业用房销售价格同比上涨5.4%，环比上涨0.2%。

五、4月份“国房景气指数”为104.07 ，同比上升1.42个点

4月份，“国房景气指数”为104.07，比3月份回落0.65点，同比上升1.42点。其中，（1）房地产开发投资分类指数为104.28，比3月份回落0.20点，同比上升2.11点。（2）资金来源分类指数为101.56，比3月份回落0.82点，同比上升0.10点。（3）土地开发面积分类指数为96.88，比3月份回落1.23点，同比上升0.90点。（4）房屋施工面积分类指数为107.78，比3月份下降0.65点，同比上升3.07点。（5）商品房空置面积分类指数为110.54，比3月份回落0.75点，同比上升6.10点。（国家信息中心经济预测部撰写）