| 武汉房价创10年最大跌幅 此前利润率100% |
| 中国发展门户网 www.chinagate.com.cn 2008 年 06 月 06 日 |
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“百分之百的利润应该存在的，甚至还不止。”
房地产到底存不存在暴利一直是市场上一个敏感的话题，绝大多数开发商都三缄其口，就像皇帝的新衣，谁都不会戳穿，而兰世立充当了那个最后说真话的孩子，对他的举动虽市场上议论纷纷，但不论如何，消费者终于有机会看到房地产行业一个巨大的秘密正在被揭开。
兰世立告诉记者，事实上，在确定销售价格的时候，房地产开发商中间存在着默契，而亿房网的明晶晶则证实，这种价格联盟确实存在，在武汉一个是旧城区改造过程中，开发商们就成功地进行了一次炒作。
明晶晶：“这个片区2003、2004年的时候只是武汉的一个旧城改造的一个片区，这是不能叫做一个高档住宅区的，后来随着几个大的企业在那边入住，之后开始抬高楼盘价格，开始是5500块钱每平方米，然后后进这几个楼盘都来炒作这个积玉桥，把它炒作、包装成为一个武汉的高档商品住宅区，所以说现在价格就是八九千块钱，甚至到了一万二。”
明晶晶说，在卖到5500元的时候，开发商们已经是有利可图，而最后那片小区卖到了一万两千元，其中的利润可想而知，而这种暴利也吸引更多的资金进入房地产市场，反过来又推动了地价的上升，最终又分摊到房价上。2007年，武汉出让土地每亩单价达到666.65万元，同比增幅竟达到143%，业内人士同时透露，就全国范围内来说，除了税收外的各项收费也是推动房价上涨的重要因素。两会期间，一批政协委员经过市场调研，拿出了一份“房价清单”，这份清单表明，各部门收取的各种费用占总房价的30%左右。
全国政协委员王王超斌告诉记者，根据他的调查，目前政府部门对房地产行业所收取的费用多达五十几种，包括蓝图审查费、防雷检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、工程造价咨询费、质量监督费、散装水泥推广费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费等等，涉及25个部门，王超斌委员认为，这里很多都是不合理收费。
委员们提供的资料还显示，各种税费加上税收，在有些地方占到了地方财政收入的30%至50%，最终，所有的这些费用全部转嫁到了房价上。
武汉房地产市场正在回归理性？
2007年房地产市场持续火爆，而在各种炒做和哄抬房价的举动背后，武汉市不少房地产商赚得盘满钵满，有的楼盘竟然能达到100%的利润甚至更高，然而，很多开发商没有料到，随着国家各项宏观调控措施出台，房地产市场迅速降温，销量一落千丈，从高烧不退到降至冰点，经历了这么一轮剧变的市场下一步会如何走呢？来听听市场各方的分析。
在几天的调查中，记者了解到，虽然目前市场急剧萎缩，但有些开发商仍然处于观望阶段，对于这些开发商的心态，武汉天地的销售人员解释到：
“如果低下来肯定后面没有人买的，如果它太低的话，我会想可能后面会5000，我根本就不会看，房子肯定就不会低，会影响这栋楼，降价了，那后面的房子，根本就没有人敢买了，买了它也一样会跌，不公平的。”
而事实上，在武汉采访期间，记者就遇到了类似的投诉，一位小伙子名叫张勇军，大学刚刚毕业两年，今年一月，张勇军在武汉大华南湖公园世家购买了一套住房，当时的价格是6014元每平方米，然而，就在前两天，房子的价格却直接降到了5300元每平方米。
武汉市民张勇军：“我的直接损失是五万多，间接五万，两年白干了。”
张勇军说，自己也知道，房价有涨有降是客观规律，但让他不能接受的是，在购房时，大华集团的销售人员却多次做出这样的保证。
张勇军：“我们一再问售楼小姐，我说大华的房子会不会降价，她说不可能，最气人她说你要过完年来之后房价马上会涨起来，房市马上火爆起来，我们当时也听信了这些东西。”
张勇军认为，他是在受到误导下才做出的购房决定，那么大华集团的相关负责人又是什么说法？
大华集团(武汉)房地产有限公司销售负责人：“我想希望大华给个解释，你这样，我不和你讲。”
直到采访结束，大华集团也没有做出任何解释，业内人士告诉记者，去年的跳涨给武汉房地产市场带来了至命的伤害，部分开发商已经是骑虎难下，更多的开发商则开始考虑进行策略上的调整。
融科智地(武汉)有限公司营销中心总监程道平：“今年我们的总量比利润更重要。”
亿房网的明晶晶认为，这种调整意味着武汉的房地产市场正在回归理性，开发商们已经面临洗牌。
明晶晶：“因为前期房地产太赚钱了，可能很多有一点资质的，有一块土地的他没钱的，或者有钱没土地的纷纷都进入这个市场，他可能以前不是做房地产开发的，那么在这一块遇到这个市场困境之后，他们的抗风险能力是很弱的，所以开发商面临着洗牌，然后另一方面消费者方面，如果开发商各方面的价格不能达到他的一个预期，或者是房价不能上升的话，那么投资者和消费者之间将会发生分化，购房自住者会继续观望，那些购房投资者他是会离开这个市场。”
半小时观察：抑制房价需要“多面手”
每年五六月都是房地产的销售旺季，但经历了2007年全国性的房价井喷，伤了元气的购买力迄今也未见恢复的迹象。武汉房地产今年一季度销量下滑56%，创下10年来最大跌幅。而即使到了五月，我们看到销量也未见明显回升。
在观望情绪深厚的状况下，一些房地产商开始作出些微的让步，同时大多数则强调，高昂的土地成本最终转嫁到了房价上，总体价位已是居高难下。但事实是，在现在的情况下，房地产商的暴利依然普遍存在。就是尤其是对于若干年前拿的地，现在上市的楼盘来说，更是如此。地价高涨固然刺激了房价，但房价上涨的预期同样刺激了地价的上涨。这是一个互为因果的关系。房地产暴利之下，大量制造企业转向房地产已经成为当前经济的一个明显特征。
尤其应该注意的是，房地产商联手进行区域造市，并且变相形成区域性价格联盟或曰变相垄断的情形普遍存在。也许他们并没有纸面上的价格联盟，但是彼此的沟通和默契的确存在，利用价格卡特尔进行打击，并不容易，这就给市场监管提出了新的难题。还有一种情形，则是大开发商介入后的区域性“标志性建筑”带动整体楼价上升。也许，房地产领域应该及早启动反暴利法。
主编：张凯华
记者：袁柏欣
摄像：张明(小) |
| 来源： 央视网 |
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