1月,沪上二手房市场成交价依然保持小幅上涨。其中,中心区域价格坚挺,其他区域涨幅稳定。
来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示,2008年1月,本市二手房指数为2246点,较去年12月上涨29点,涨幅为1.3%。受央行严控信贷,尤其是针对“第二套房”贷款严格审核政策的影响,市场上投资性购房需求受到明显抑制。多数投资者获取优惠利率贷款难度加大、资金成本大幅上升,不得不重新考虑投资计划。原先不少打算“梯度消费”的购房群体,受该政策影响也改变了既定计划,选择暂时观望。在这种局面下,二手房市场表现较冷清,持币观望成为近期市场特征。
市中心地区供应偏紧。二手房指数办公室分析认为,目前二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长以及后市暂不明朗等因素影响,短期内将持续这种价格涨幅回落、成交清淡的局面。通过对近几个月市中心板块价格监控发现,无论是老工房还是次新房,成交价格依然显现出较强的支撑力。这种支撑来源于市中心区域供应量偏紧的影响,因此,即使成交量低迷,但成交价仍保持缓慢攀升。
部分区域涨幅保持稳定。据二手房指数办公室统计数据显示,1月,各区域价格小幅上涨,涨幅略有回落。黄浦区受益于世博建设提速的影响表现较好,区域涨幅达4.28%;静安和卢湾等传统中心区域二手房涨幅环比上涨1.85%和1.48%。浦东新区整体涨幅为3.95%,区域内的三林和上南板块受世博各项利好影响,涨幅分别为5.03%和4.04%。金桥、罗山板块受益于轨道交通六号线,环比分别上涨3.06%和4.04%。其他传统自住区域,如普陀、杨浦和闸北,1月涨幅分别为2.22%、2.65%和2.25%。(贺理铭)
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