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北京二手房交易量下降 部分中介关门停业
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 12 月 12 日 
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“廉租房政策的出台、新的经济适用住房购买对象的标准界定、限价房项目的陆续出台,给了中低收入群体一个良好的预期。而具备一定购买力的目标群在房价持续上涨的情况下,已经转入观望态势,致使房价在8月份短暂冲高之后,逐步进入一个平稳阶段。”中大恒基资深客户经理卢强说,这些都促使二手房交易量的下降。

二手房交易量的下降,让北京的不少房产中介公司感到了压力。12月10日上午,记者连续走访了北京朝阳区团结湖周围的十几家房地产经纪公司,发现往日店内洽谈、咨询业务的火热场面已经不再,只剩下业务员在电脑前查询资料或是聊天,偶尔有顾客进来,也都是为了求租等事宜,周边一些小型经纪公司如“世诺”已经关门停业。

随着房贷新规出台,各地楼市开始逐渐降温。进入11月,二手房交易量锐减,不少房地产中介公司叫苦不迭。“即使偶尔有几个电话打过来,都是咨询租房业务的,真正要卖房的早在10月底以前就已经过户了”,中大恒基房产经纪公司一位业务员这样告诉记者。

在朝阳区地税局的过户大厅和东城区的房地产交易中心,记者发现,与8、9月时交易者“爆棚”的壮观场面相比,如今已是“冰火两重天”,只有零散人员在办理其他手续,各区县地税局的工作人员空闲了许多。

中大恒基天创世缘店经理田伟说,购买二手房所付的各种费用也是一笔不小的开支,合计约是总房价的7%至9%,这也使许多人在买房时更加理智。据他介绍,除了契税按照普通住宅总房价的1.5%,两次的印花税是0.1%外,购房后不足5年出售,还要按总房价交5.5%的营业税,这加起来就是7.1%了,现在还有个税。此外,如果通过中介交易,还有1%至2%的交易佣金。

记者了解到,目前北京二手房市场仍然是房源偏紧、供不应求、价格涨幅较大,但业主和客户的观望气氛浓厚,因此,短期内将有可能出现业主由售转租的“惜售”现象,二手房的交易量会有一定幅度的下降。在楼市“冬眠”期间,部分中介由于业务量急剧下降,难以维持公司的正常运转,纷纷关门停业。(记者戴明阳)

来源: 工人日报

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