在新建商品住宅市场上,开发商之间还可以通过合谋集体死扛售价,在与购房者的博弈中依托信息不对称的优势选择僵持策略,以待后市回暖。而在二手房市场上,由于投资者分散,难以形成有效的价格操纵机制,也只能选择根据自身情况随行就市,见招拆招了。所以,一旦楼价发生雪崩,往往率先始于二手房市场。
记者近日在珠三角调查发现,除中山的二手房价在成交量萎缩的局面之下依旧略有上涨外,广州、深圳、佛山的二手房售价下滑已经成为不争的事实,东莞、惠州、珠海虽未出现较大的价格松动,但大部分投资客已经纷纷转售为租,以图挨过近期的交易寒冬。
王明盯上金地梅陇镇不是一天两天了。这里地处深圳宝安龙华中心区,交通便利,小区配套完善,对目前在附近租房的王明和女友来说是买房安家的首选。
但该小区二手房高企的价格,曾让王明和女友计算后发现:两人辛苦工作1个月不吃不喝攒钱也未必能买上该小区1平米,不得不抑制买房的冲动,一次次将安家的计划推迟。但这几周,当两人再次习惯性地散步到该小区附近时,发现房价似乎降了。
“原来看中的3房2厅110平米户型的房子,中介挂牌价有的已经降到130万。而3个月前这种户型的房子一般都在165万左右,整整降了35万!”眼看心仪的房子均价从1.5万降到不到1.2万元,王明和女友只欣喜了一阵,商量之后还是决定暂时不买。
“感觉现在房价还是有虚高成分,谁知道房价是否还会再降,我不想成为最后一拨高位接盘的人,还是看看再说!”面对今年上半年疯涨、目前却价格明显松动的深圳楼市,王明坦言“看不透、摸不准”。
价格松动
上月均价13362元环比下跌11.5%
和王明抱有同样心态的市民不在少数。国家一系列宏观政策的出台,在抑制房价居高不落,尤其使深圳二手房价格明显松动的同时,越来越多市民对二手楼产生了观望心态。
据深圳大型房产中介机构中原地产的成交数据显示,10月深圳二手房共成交约2800套,环比减少24.5%;成交面积21.9万平方米,环比减少25%;成交价格出现下降,全市均价13362元/平方米,环比下跌11.5%.
在深圳各区成交量中,除龙岗区小幅上涨外,其它区域均出现不同程度的下跌。中原地产深港研究中心分析,龙岗区由于热点较少,投资客相对稀少,加上之前早已推行二手房交易评估政策,在市场波动期显得相对平稳,本月成交量环比增长4%.
而成交量跌幅最大的是宝安区,环比下跌60%多。盐田区也有45%的较大跌幅,盐田区由于是黄金周的旅游热点区域,在9月中下旬出现部分人为旅游度假而置业,大大拉升了9月份的成交量,本月回归平稳。南山区由于投资客较多,一直是政策敏感区域,本月受政策影响也比较明显,环比下跌29%.罗湖区二手房市场成熟较早,本月下跌幅度相对较小,仅有20%的环比跌幅。福田区经过近期市场波动的洗礼,显得更加成熟,本月跌幅最小,环比下跌17%.
伴随着成交量的整体下跌,各区成交价格互有升跌。其中宝安区由于豪宅成交的急剧减少,10月价格环比下跌42.9%,全市跌幅最高,实现成交均价9228元/平方米,回归市场正常水平。福田区由于本月万元以下物业成交较多,拉低了整体均价,环比下跌20%多。盐田区由于成交量相对较小,个别物业的成交对全区影响较大,10月万科东海岸等豪宅的成交,拉升了全区均价,环比增加17.1%.南山区由于豪宅成交比例有所上升,价格环比增长6%.罗湖区和龙岗区市场相对稳定,价格小幅上升,环比分别上升3.9%和4%.
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