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深圳"寒流"能否引发楼市"多米诺骨牌"效应?
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 11 月 21 日 
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深圳楼市成交量已连续4个月下滑,“十一”黄金周整个一手市场仅成交87套房子,二手房买家讨价还价的幅度愈来愈大。置身于深圳楼市价格高涨中的人们似乎感受到阵阵凉意。有业内人士判断,政策环境变化可能使得深圳楼市回落到2006年底的水平,下降幅度为40%。

深圳楼市的“寒流”,却让公众感到了一丝丝“暖意”。从各大论坛网友在新闻后发来“贺电”的帖子中,不难感受到网民们对于楼市“寒流”到来的欢迎。理性地看,在经过几年尤其是最近几个月“不可遏制”的疯涨态势之后,作为全国房价急先锋的深圳楼市,房价渐趋回落,其实是市场理性和商业理性的必然。然而,楼市“寒流”能否成为民生“暖流”,引发楼市的“多米诺骨牌”效应,显然还要打一个问号。如果这股“寒流”仅仅是楼市的一个“中期调整”,或者成为下一轮楼市反弹的一个起点,那么这种“昙花一现”,显然并没有多少现实意义,也不值得我们过于欣喜。

这种担心其实并不是杞人忧天。早在2005年12月,上海的楼市也曾经遭遇比深圳更为猛烈的“寒流”,出现大规模的退房风潮,然而,上海那次大规模的“退房风潮”,并没有持续多久,也没有成为一个“拐点”,在短暂的所谓风潮之后,上海以及全国的楼市依然按照自己的“轨迹”,在国家不断出台的宏观调控政策中突围,一路涨到现在。

其次,还应该看到,面对所谓的“寒流”,炒房者并非一筹莫展、坐以待毙。报道称,由于楼市价格的下降,已经让许多投资者放弃短期内放盘的念头,暂时转向租赁市场。同时,为了能够以租养供,深圳多数物业的租金呈现上涨态势。中介人士透露,近几个月租金上调幅度大约在20%左右。现在市场上虽然人心有所动,但是尚未出现大量抛售的现象。

因此,我们也大可不必对所谓深圳楼市“寒流”而大喜过望。笔者认为,与其守株待兔般地等待“寒流”的到来,公共管理部门更应该主动出击,透过楼市这股所谓“寒流”的表象,来切实厘清楼市和高房价的虚虚实实、真真假假,并通过制度设计和公共政策的制定,切实把这股所谓“寒流”转化为整个宏观调控过程中的一个历史性拐点和契机。唯其如此,楼市“寒流”才能真正成为民生“暖流”。政府部门在楼市“寒流”中将如何“作为”,且让我们拭目以待。

 

来源: 中国证券报

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