二套房提高首付款及利率,被业界看成是今年以来最为严厉的金融政策。近日,记者从开发商和经纪公司处获悉,高利率比提高首付对市场的影响更大,于是在今年10月份呈现出的楼市反应是,部分支付力强的消费者干脆全款购房。中介公司的统计数据显示,房贷新政出台一个月来,全款购买二手房比例环比上月增加7个百分点,多家中介目前的全款购房数接近总成交量的一半。
中大恒基的统计数据显示,10月份购买二手房的付款方式占比分别为:公积金6.65%,商业贷款50.98%,全款的占42.37%。其中,全款购房比重环比9月份的35%涨了7个百分点。同样来自于链家地产的数据显示,10月份全款购房比重上涨3个百分点后达到48%,接近总成交量的一半。正张罗买房结婚的朋友小李对记者说:“如果不懂其他投资渠道,之前自己身上还有贷款未还清的银行记录,就不如把钱全投入到现在买的房子中去,省去给银行的利息相当于自己赚的。”
同时,记者了解到,全款购买的二手房中,70万元以下的房产和120万元以上的房产所占比重最大。据专业人士介绍,一是集中在花50万元至70万元全款购买面积适中、总价较低房产的消费者,主要指一次性得到一笔补偿款的拆迁户、工作多年的具有一定经济实力的白领人士;二是全款购买120万元以上房产的消费者,主要是部分外地来京经商并具有一定实力的老板、海归人员、经济实力好的企事业负责人。
专家分析:未来贷款购房仍是主流
中大恒基副总经理付严分析说:“提升利率是导致一次性付清房款人增多的主要原因,以前全款购房的比例一直维持在3成多。目前,很多人认为在节省利息支出的同时,也不用为将来央行频繁的加息而伤脑筋,这是新政策出台后适应阶段的正常现象。”他认为,随着第一套房的贷款结清或是能够享受到公积金政策,未来贷款购房仍是主流。
算账:房贷新政下,购100万元的第二套房产要多还近10万元利息。
那么,二套房贷款中的高利率较第一套房多付多少成本?链家地产市场研发中心专业人士给记者算了一笔账,以一套总价100万元、贷款期限20年的房产为例,按首付3成优惠利率计算,利息累计567991元;如按提高首付比例及利率后计算,首付4成,利息累计达到659983元,总还款额增加了91992元,相当于一套房子要多花近10万元。
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