近日，一本名为《208条商品房买卖合同》(简称为《208条》)的书刚一问世，便在律师界和房地产界产生了热烈反响。这是一部由北京德恒律师事务所长沙分所律师冯正元历时11个月艰辛劳动的成果，也是我国《物权法》实施后由个人写作的第一部《商品房买卖合同》文本。“我希望《208条》能成为一部普法读本，让购房者拿着它明明白白消费。”昨日，在与记者交流时，冯正元这样解释他的创作初衷。

写一部普法读本服务购房者

208条、46个部分、38000余字……冯正元说出了一连串数字，他告诉记者，从买房、退房到打官司；从房屋质量、到装修、物业管理，每一个购房人容易忽略的问题，每一个开发商可能设置的陷阱，《208条》都一一涉及。

冯正元从1995年开始在长沙从事专职律师工作，房地产方面的案件他每年要代理30多起。2006年，长沙市某小区开发商延期交房、延期办理产权证一案，冯正元成为该小区80多名业主的诉讼代理人，此案目前已经大部分执行到位，每户业主都获得了3万至4万元的赔偿。

也正是在这个案件的代理过程中，冯正元萌发了写作《208条》的想法。“10多年的经验让我对房地产销售的各个环节都很熟悉，买卖双方在什么环节最容易起纠纷、购房者在哪些地方最容易上当……这些，我都想提醒消费者。”据悉，从2006年11月开始，冯正元每天至少进行4个小时的写作。经过11个月的数易其稿，今年10月，38000余字的《208条商品房买卖合同》格式文本正式完成。

《208条》招招教你防陷阱

6年前，北京一名叫秦兵的律师写出了《204条购房合同》，数十万买房人竞相下载。“在国外，律师所做的合同非常详细，充分保障了双方的权利。对比之下，我们的一些合同太简单了。”冯正元介绍，《208条商品房买卖合同》最显著的特点是将《物权法》的法律原则和精神进行了更具体明确地体现，他举例说，我们现在使用的商品房买卖合同，购房者在物权方面的权益就没有得到充分保障，比如说管道煤气初装费该不该收？这个问题在《208条》里面就有了详细的解答。

冯正元认为，《208条》的许多条款比以往使用的《商品房买卖合同》文本更便于操作、更体现公平交易，购房人拿着他这个合同去买房，基本上就不需要再去咨询别人了。

记者看到，为了防止交易过程中常发生的欺诈行为，《208条》第18条约定：出卖人(包括销售代理机构)不得捂盘不售或故意将尚未出售的套间作为已售套间进行虚假公示。如果买受人有证据证明出卖人对买受人故意捂盘不售或虚假公示，即视为对买受人的不公平待遇。对于业主资料被泄露的问题，第161条约定：买受人的个人身份资料、家庭成员身份资料及家庭情况属于买受人的个人隐私，不得透露给无关的人员。

被称为“最牛的商品房买卖合同”

冯正元的《208条》一问世，就成为了社会关注的焦点。省律师协会秘书长蒋春林认为，合同文本内容很丰富、很详细，对律师界和房地产界都十分有益。房产经纪人宁先生用“最牛的商品房买卖合同”来形容《208条》，并称购房人只要有这份合同在手，一切操作程序都清楚了，所有的疑虑担心都可以解除了，是一本很简明的购房宝典。

“买卖双方最初签约时，都不想签那么长的合同，可一旦出现纠纷，就希望合同更详细一点了，我写《208条》就是希望对他们能有所帮助。”据了解，《208条》公布后，已经有不少出版社和冯正元约稿，请他写作一部有关商品房买卖操作实务方面的书籍。(记者 李广军)