央视记者对热火朝天中的海南海岸线旅游房地产开发进行深入调查

本报讯行走在海南岛的海岸线上，到处都能看到正在开发建设的工地和被砍伐的树木，无论是开发火热的东部，还是正在萌动的西部，无论是城市还是乡村，央视记者听到的最多的话题就是征地、卖地，而谈得最火热的是海边的土地，海南沿海最优质的海滩资源都是被谁买走了呢？

海南澄迈县盐丁村主任王应德告诉记者，这都是我们盐丁村的土地，现在这一片已经变成大工地了，有多少亩？ABC区搞了2108亩。正在施工的这2000多亩土地，位于海南北边的澄迈县海边，一家大地产集团正在打造的一个高端旅游房地产项目。该集团准备投资一百多个亿，用几年的时间完成建设。海南澄迈县盐丁村主任王应德表示，目前开发是2108亩，总共有7000亩，卖了以后做什么？搞高尔夫球场、房地产。

据了解，该集团除在澄迈县10多公里的海岸线上圈地6700亩外，还在陵水县香水湾4.2公里的海岸线上，圈地2500亩，在海口占地680亩，这几个地方都是用于开发旅游房地产项目。据公开数据显示，这个大集团在海南土地储备已经超过2万亩，建筑面积超过200万平方米。那么，像该集团这样的大手笔，在海南还有多少呢？另外一家地产集团的工作人员告诉记者，这边是第一湾、第二湾、第三湾、第四湾，共34万平方公里。

在调查中记者了解到，万宁市整个神州半岛沿海的土地，都收入到文中提到的第二家集团的囊中。同时，他们还在博鳌拥有长达5公里的开发权。工作人员告诉记者，整个开发要15年。从海口到三亚400多公里的海岸线上，记者一路数过来，10来个海内外大型的房地产开发集团包揽了海南最优质的海岸线。

(央视《经济信息联播》)

文昌(海南)，2008年7月，海南岛北部最大规模旅游区动工建设。

海南海岸被贱卖

成片开发房地产

调查海岸靓地一亩最低才卖2.5万元

在调查中，记者了解到，这么多大开发商都纷纷掷巨资抢滩海南岛，一个最重要的原因就是，海南拥有全国独一无二的自然资源。那么，在征地的过程中，海南海岸沿线的土地又值多少钱呢？接着来看记者的调查。

记者沿海南岛的东部海岸线从北往南，看到了不少矗立在海边的烂尾楼。这些别墅和旅游项目，都是上个世纪90年代海南热炒房地产时期开发的。当地村民告诉记者，他们村临海的土地有1000多亩，在1994年以每亩6000元的价格，被征用开发旅游，开发公司仅盖了几栋楼就走了。

在调查中记者了解到，海南优质的海边土地，有70%早就被卖掉了，当时沿海被征用的土地价格，每亩在3000元到9000元之间。按照土地管理法的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年没有使用的土地应该收回交给农民继续耕种。但是记者了解到，在海南，绝大部分的海岸用地，都是征用了而没有建设开发，也没有归还给农民耕种，其中有不少土地一直在转手买卖。

据调查，现在海南海边的土地，从农民手中征用普遍是2.5万元到5万元一亩，而开发成楼房和别墅后，每平方米能卖到2万到10万元，相比而言，海边的地价非常低。

新华社海南分社评论员矢弓认为，当地官员急功近利地卖完地走人为什么呢？因为他们的任期有限，也就是三五年，你看1~3月海南的财税、地税急剧上升，67%是房地产税。1500公里的海岸线，不是每一块都适合盖房子的。

矢弓告诉记者，海南经济发展缓慢，各地方低价和过早出让土地的现象普遍存在。因此，海南的圈地成本很低，有些企业还是协议拿地，楼面价每平方米仅几百元。开发商拿走的利润可以达到70%。王向和律师认为，现在海南大部分的开发商都集中在海岸带上，对海岸带进行开发，必然造成更大的压力，甚至是破坏。

危害开发严重破坏防护林

在历时20天的调查中，央视记者行走在海南岛的海岸线上，到处都能看到正在开发建设的工地和被砍伐的树木。记者看到这里的自然生态环境正在遭到破坏，情况十分严重。儋州市白马井镇村民说：“没有征地前这里都是有防风林的，而且长的都是木麻黄，台风来都能遮风挡雨，沙来也挡，风来也挡，现在都没有了。”这位村民告诉记者，台风对村庄的影响很大，在没有海防林保护的地段，村民的房瓦会被吹走，房屋也可能被吹倒。“进入9月份以后，就是台风的季节，假如没有防护林，那么这些房屋、庄稼以及人都受不了。”