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人口普查数据看出楼市“端倪”
在具体的统计数据中，也不难看出楼市发展的端倪。首先，江宁区和六合区的人口规模分别首次突破110万和90万，占据全市人口比例的第一和第二，而在2000年人口普查数据中，尚未撤县建区的江宁人口规模为78万人、六合为64万人，十年间分别增长了41%和40%，“新江北”、“新江宁”住户的产生恰恰是近几年江宁、江北板块楼市大开发，城市化加速人口增长的写照。
其次是家庭规模不断缩小，由此给楼市增加了更多的刚性需求。2000年的人口普查中，全市共有家庭户192.1万户，家庭户人口为560.1万人，占总人口的89.79%，平均家庭户规模为2.92人，比1990年的3.44人下降了0.52人。而此次普查南京家庭户为237万户，平均每个家庭户的人口为2.77人，比2000年第五次人口普查的数字又减少了0.15人。家庭户规模下降，和很多南京年轻人结婚后就单独买房“独立门户”不无关联，多年来，外地和本地年轻人结婚刚需购房，形成了庞大的“新南京人”群体。统计局负责人认为，南京作为大城市，人们的生活方式也发生着变化：子女婚后，更追求独立的生活空间，倾向于搬出组建小家庭。
此外，人口普查不仅能看出南京本地人口的增长趋势，还能看出南京与周边都市圈之间的人口落差。江苏省13个城市人口数量排名为苏州第一，徐州第二，南京第三。这些城市均已具备向外辐射的购房需求，但值得注意的是，人口较少的城市竟也落入南京都市圈的范围之内，全省13个城市中人口最少的是镇江市，2010年人口普查数据为311万人，占全省比重仅为3.96％，巨大的人口落差蕴含着同样巨大的外地购房机遇。