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百姓新年新期待:物价降降降 股市涨涨涨
关键词： 股市 民营医院 大学生就业困难 增值税改革 售票系统 医改 春运 住宅需求 租房 房价
关键词二：降房价
楼市调控难放松刚需能否不误伤？
“我明明这辈子没买过房，更没炒过房，为啥银行要批我1.1倍基准利率的房贷，这里外里一个月就得多还300块钱，一共要多还7万多元利息。”好不容易凑齐了首付的小赵这两天天天跑银行，为的就是能为自己购买的首套房贷款讨得一个基准利率。
“2011年以来，影响住宅需求最大的政策除了限购，便是房贷紧缩，不仅三套禁贷，二套门槛提高，连首套住房贷款亦不断提高门槛，再加上经过五次加息之后，贷款利率水平明显提高，导致很多自住需求被迫推迟购房。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。
在杨红旭看来，2011年二季度开始，在信贷额度持续紧缩的情况下，多数商业银行不愿意发放住房贷款，不少银行要求首套置业者首付比例高达四至五成，甚至对首套置业者也不发放贷款，并且首套房贷利率较基准利率上浮了10%左右。首套住房与民生联系密切，这有悖国家差异化房贷政策方针，明显误伤了刚性购房者。
以北京为例，据北京市房协秘书长陈志介绍，由于限购令以及首套房贷利率上浮因素的影响，目前约有40%的首套住房以及改善型需求被抑制。
为了避免此类问题，去年12月23日，住建部部长姜伟新在全国住房和城乡建设工作会议上表示：要支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求，且在首付款比例和利率上会体现优惠政策。
对此，包括杨红旭和陈志在内的业内专家纷纷呼吁，在首次置业已经占据主要份额、投资投机需求已经完全消失的基础上，监管层应适度微调从紧的调控政策，这对于现行的调控效果不会产生过大的冲击，反而会避免硬着陆。
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