一边是宏观调控措施的频频出台，一边是商品房价格的飞速上涨……

面对发生在房地产领域令人费解的现象，人们不禁要问：建房的钱、买房的钱从哪里来的？

房贷7年飙升了115倍

据不完全统计，目前全国有大大小小的房地产公司47000多家。看一下银行发放房贷的速度，就不难理解是谁成就了这么多房地产商了。1998年全国银行发放房贷426亿元，2005年房贷总额为49100亿元，7年间飙升115倍。

“没有银行的支持，我们的楼盘的确无法支撑。”北京一家著名房地产公司的财务经理坦言。

最新统计显示，前10个月，全国房地产开发企业共到位资金20592亿元，同比增长29.2%。“虽然渠道不同，但这些资金几乎全部来自银行。最为保守的估计，目前银行资金至少占房地产公司资产总额的70%。”一位业内人士这样估计。

来自中国银监会的统计印证了这位业内人士的判断：今年1月到9月，以房地产业为代表的商业银行中长期贷款同比增速一路攀升，从年初的增长16.2%，上升到9月末的增长21.4%，比贷款总量增速快6.8个百分点，余额达到10.9万亿元。

“这的确是一个庞大的数字。”银监会有关人士说：“在不少地方，银行的信贷资金有60%甚至更多的比例流向了房地产行业。”

特点房贷比例越来越高

中国的住房金融体系是以银行信贷为主的住房金融体系，近几年来，房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。

“作为政府实施宏观调控的两大闸门之一，管不住银行信贷，就管不住投资过热，也就不可能管住房价的过快上涨。”国务院发展研究中心的一位专家指出。

“下一步，监管部门将视情况有区别地适度调整住房消费信贷政策，防止为做大业务量而放松贷款条件，防止开发商套取银行信贷资金用于新项目开发，加大对业务操作中违规及不尽职行为的处罚力度。”中国银监会主席刘明康指出。