从事培训师职业、而立之年仍和父母同住的邵角，却以“南京集资建房第一人”的身份为业内和市民所熟知。从2004年年底振臂高呼“我们不要偷工减料的住宅，我们不要短斤少两的面积，我们不要天花乱坠的宣传……”引来应者无数，到2005年国内首份“民间版”房价成本清单掀起轩然大波，邵角领导的“我爱南京”自建房组织的每个动作都可谓“石破天惊”，备受瞩目。三年来，虽然对于个人集资建房的质疑不绝于耳；但邵角和他的300多位“战友”却始终没有放弃。

如今，当温州、深圳等地集资建房取得突破性进展时，人们不禁又把目光投向了南京。目前，南京个人集资建房的进展如何?遇到了哪些困难?下一步有何计划和方向?记者带着诸多疑问，采访到了“我爱南京”自建房网的新闻发言人——邵角。

让梦想走进现实

谈到南京个人集资建房的起源，“我爱南京”自建房网将之概括为“房价过高的时代产物”。

2004年，与父母同住但想拥有自己一套房的邵角发现，虽然年薪6万，但以当时南京的房价水平，他要不吃不喝10年才能买到一套比较满意的房子。更重要的是，以这么大的代价买到的房子还可能存在种种质量问题，而作为“弱势群体”的购房者想要维权的话也是困难重重。他在网络上发表了自己的看法，发现很多人都有着和他同样的担心。

受当时北京自建房的触动，邵角和几个网友产生了在南京落地的设想。当他们的倡议在网上引起了强烈共鸣之后，2004年年底，他牵头成立了“我爱南京自建／团购房俱乐部”。

因为法律规定的注册问题，2005年3月7日，俱乐部更名为“我爱南京”自建房网，拥有成员300多人。成立之后，他们对外公布南京的自建房将采取住宅合作社模式。

2005年，由于房价节节攀升，媒体不断要求公布房价成本清单。为了让购房者“明明白白消费，实实在在买房”，2005年12月20日，“我爱南京”自建房网发布了“南京河西地区部分楼盘价格成本”，把他们通过各种渠道收集的房价成本信息公之于众，这是国内首份“民间版”房价成本清单。

南京自建房组织希望，通过这件事由自利性转向公益性，能够为更广大的购房者服务。

在2006年1月17日、2006年6月5日，“我爱南京”自建房网又先后发布了两份房价成本清单，其中后者更是披露了南京101家楼盘的成本，被众多网站和媒体争相转载。

徘徊在法律的边缘

个人集资建房之所以被很多人斥为“空想”，最重要的原因自然是其中存在诸多不可回避的风险，邵角和他的300多名“战友”对此也有着清醒的认识，“对于自建房来说，最大的风险就是我们没有找到风险”。在“我爱南京”自建房网上，就特别列举出了关于个人集资建房的十大风险，涉及到法律政策、组织管理、资金、土地、建设等等。他们相信：“只要我们找出所有风险，制定出相应的解决方案，和规避风险的应急措施，那么我们就可以成功。”

温州市市场营销协会秘书长赵智强曾经表示，“拿地”是全国各地个人集资建房的主要瓶颈。

但邵角却不这样认为，在实行土地招、挂牌的今天，邵角觉得如今在南京拿地不存在任伺障碍。“买不到土地是不可能的。最近南京的几次土地拍卖上，不少地块都是以底价成交的。因此，以目前的情形看，拿地后的楼面地价也是可以接受的。

很多开发商在批驳自建房时，提出的最主要的理由就是：房地产开发是一个非常专业和复杂的过程，不是一些非专业人士能够驾驭得了的。”

邵角对此也很有信心：“在我们的团队中，50％的前期会员都是和地产有关的人员或是在房地产业内工作的，他们熟悉房产开发的各个流程，并且非常支持自建房。”

在邵角看来，南京自建房并不缺少人员和资金，而且由于时间的限制，很多事情现在还没有进入实质性的操作阶段。

目前，让邵角他们最担忧的就是自建房的法律主体没有明确下来，相关政府部门对于“个人集资建房”这一新生事物的态度也不明朗，相关的法律法规还是空白。

“南京适合走合作社的道路”

最近一段时间以来，屡战屡败的个人集资建房终于出现了曙光，温州、深圳相继实现零的突破，这让全国各地的自建房组织都感到了振奋，南京的自建房距离成功还有多远呢?

邵角告诉记者：“南京与其他城市不同，温州模式的成功得益于市场营销协会的组织背景，深圳模式则是由会员集资购买烂尾楼后再进行改造。目前中国的法治体系中没有针对个人集资建房的相关法规，现有的法律就是1992年2月由国务院住房制度改革领导小组、建设部、国家税务局发布的《城镇住宅合作社管理暂行办法》，该办法明确规定了居民可以通过成立住宅合作社，集资建设属于自己的住宅。因此，我们认为南京更适合走合作社的道路，但这需要政府的支持和法律的明确，否则名不正言不顺。”

政府的支持是集资建房实现实质性进展的当务之急，很多网友也发帖建议“需要向政府、建委和土地部门通报和咨询”。

邵角表示，他们一直在同政府主管单位进行沟通和接触工作，“希望让个人集资建房在南京合法化”。为此，他们也一直在寻求法律界人士的支持和帮助。

“当然，温州自建房的成功案例对于南京同样也有借鉴意义，我们也可以尝试找到愿意牵头的行业协会。”

“作为对现有开发模式的挑战、对开发商垄断市场的颠覆，南京个人集资建房的路还很长，面对的困难您：很多。不过，正如国家在改革开放初期一样，我们也是在摸着石头过河，我们要用自己执着的行动去追逐心中的梦想，虽然道路的前方充满荆棘。”对南京的个人集资建房之路，邵角仍然充满希望。刘莉