11月4日,在《透视繁荣:资产重估深处的忧虑》一书的首发式上,该书作者安信证券首席经济学家高善文表示,A股价值的高估程度在1倍以上,住宅价值高估在50%以上。他认为,国内资产膨胀和上涨的过程并未结束,在未来6-12个月内股市和楼市的上涨趋势不会发生转折。
高善文表示,“泡沫崩溃”要满足两个前提条件,一是中央银行外汇储备的增长过程结束了,甚至外汇储备的增长开始下降;二是在这样的背景下,人民币的汇率不再升值,基本稳定下来,甚至出现了贬值。他认为,上述两个条件到现在都没有看到,但是资产价格泡沫破灭终究会到来。“也许不会拖过五年的时间,但是否这样一个膨胀过程能够再持续三年,我个人没有那么强的信心。”
对于现存的估值洼地,高善文表示,看好商业地产,包括写字楼和商铺。 他认为,在所有大类别资产市场里面,商业地产相对估值最合理,安全边界最大,未来的升值空间也最大。“现在是面粉比面包贵,住宅比写字楼贵。这样价格的倒挂都是不正常的。” 而纠正的方式非常大的可能性是,通过商业地产价格的大幅度上升来实现。
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