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企业家对09年宏观经济形势及改革热点判断、评价建议
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 11 月 14 日 
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四、对经济热点、宏观调控和改革的评价及建议

1.房地产发展难题亟待破解

鉴于房地产行业在城市化发展中的特殊作用,在国民经济产业链中的特殊地位,在外需减弱的形势下,要确保中国经济未来的持续发展,房地产市场的稳定健康发展至关重要。

房价是影响房地产市场发展的一个关键因素。调查结果显示,多数企业经营者认为当前房价偏高,其中21.3%认为“过高”,46.3%认为“较高”,28.9%认为价格“正常”,3.4%认为“偏低”,0.1%认为“过低”(见表47)。

表47 对企业所在地区房价总体水平的判断(%)

 

过高

较高

正常

较低

过低

总体

21.3

46.3

28.9

3.4

0.1

东部地区企业

28.4

45.0

24.4

2.1

0.1

中部地区企业

9.1

49.2

36.5

5.0

0.2

西部地区企业

13.7

45.9

34.5

5.6

0.3

东北地区企业

10.2

48.0

35.0

6.4

0.4

值得注意的是,虽然大部分企业经营者认为目前房价偏高,但企业经营者仍普遍预期明年房价会继续上涨。调查显示,超过八成(82.7%)的企业经营者预期2010年企业所在地区的房价将会上涨,其中16.1%认为会“上涨10%以上”,37.1%认为会“上涨5~10%”,29.5%认为会“上涨5%以内”;13.2%认为会“持平”,4.1%认为会“下降”(见表48)。

表48 对2010年企业所在地区房价的预计(相对于2009年,%)

 

上涨10%以上

上涨510%

上涨5%以内

持平

下降

总体

16.1

37.1

29.5

13.2

4.1

东部地区企业

18.6

37.8

26.4

12.6

4.6

中部地区企业

11.4

35.0

35.3

15.3

3.0

西部地区企业

14.4

40.6

30.1

11.6

3.3

东北地区企业

11.0

29.8

38.6

16.7

3.9

当前需求的旺盛是推高房价的重要因素,因此对房地产市场的需求分析具有重要意义。关于企业所在地区住宅市场需求的主要来源,调查结果显示,63.7%认为是“改善型购房”,43.1%认为是“投资或投机型购房”,32.5%认为是“首次购房”。调查结果表明,“改善型购房”目前已成为房地产市场需求的主流,而投资或投机性购房的比重也相当高,

且不同地区存在一定的差异。其中东部地区“投资或投机型购房”比重较高,达到49.5%,东北地区“改善型购房”比重较高,为78.1%,中部地区“首次购房”比重相对较高,为37.7%。从不同城市② 看,投资或投机型比重相对较高的有宁波、杭州、上海、深圳、南宁、福州、成都、南昌、大连、昆明、北京和南京等城市,而这些城市也是目前房价相对较高,未来预期上升幅度也相对较大的地区(见表49)。

表49 对企业所在地区住宅市场需求的判断(%)

 

首次购房

改善型购房

投资或投机型购房

总体

32.5

63.7

43.1

东部地区企业

30.9

61.3

49.5

中部地区企业

37.7

63.0

33.1

西部地区企业

33.0

68.9

36.2

东北地区企业

28.7

78.1

29.4

宁波

16.5

52.2

71.3

杭州

20.9

51.8

69.1

上海

29.2

50.9

67.3

深圳

51.1

35.6

66.7

南宁

34.5

48.3

65.5

福州

37.1

57.1

62.9

成都

16.9

69.2

58.5

南昌

 8.3

62.5

58.3

大连

28.6

57.1

57.1

昆明

26.2

59.5

57.1

北京

30.1

53.8

57.0

南京

36.5

65.4

55.8

苏州

26.4

68.6

54.5

郑州

34.1

58.5

53.7

长沙

35.3

52.9

52.9

武汉

32.6

52.2

50.0

合肥

44.0

52.0

48.0

青岛

33.3

77.8

46.7

银川

 9.5

66.7

42.9

广州

27.8

70.4

40.7

天津

38.4

72.6

39.7

石家庄

40.6

71.9

37.5

重庆

31.3

74.8

36.5

济南

53.3

66.7

33.3

西安

46.8

59.7

30.6

沈阳

32.1

82.1

25.0

哈尔滨

33.3

85.7

23.8

来源: 中国发展门户网
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