2013年房地产白皮书 千亿元级房企土豪增至七家

2013年12月16日08:54 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号:T|T
关键词: 房企 房地产市场调控 白皮书 土豪 房价调控

热衷海外投资房企扎堆“出海”

一线城市年内卖地直逼5000亿元

“创33个月以来新高”,“创45个月以来新高”,无论是今年9月份典型的10个城市土地出让金收入,还是今年11月份一线城市土地成交均价,都在不断飙升,土地盛宴貌似已不足以形容2013年一线、二线城市土地市场的高涨情绪, “饕餮盛宴”或许更为贴切。

“一天产生3个地王”,“溢价率达到491.18%”,2013年,圈内人士年初时听闻“地王”还有些惊诧,可能要稍微质疑一下,地价都比周围房价高了,开发商怎么还是抢?但北京农展馆地块7.3万元平方米的楼面地价一出,貌似一切都是“浮云”了。

尽管如此,开发商仍旧在说,“意料之中,并没觉得压力非常大”。显然,A股市场中地产股的表现早已追不上地王出现的速度和辐射广度了。

但当我们的注意力从众多地王中抽身后,这些地王毕竟只是特殊地块的特殊价格,我们发现,从宏观上来看,开发商重回一线、二线城市拿地后造成的市场影响可能更为惊人。

据CRIC监测数据显示,截至2013年12月12日,北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金收入已经达到了4817.79亿元,与2012年全年一线城市土地出让金2042.22亿元相比,上涨幅度为135.9%,况且,2013年的土地出让还未全部结束。

实际上,若按照每克239.76元的黄金售价来计算,一线城市年内的土地出让金收入能储备约2000吨黄金。仅从收入增长规模来看,2013年一年卖地的收入是2012年全年的2.4倍。2013年一线城市土地出让金收入创下历史新高。

以北京市和上海市的土地市场表现为例,截至目前,北京市土地出让金收入为1673.9亿元,全年有望突破1800亿元,2012年土地出让金仅647.9亿元,同比涨幅有望接近200%;上海市土地出让已经突破2000亿元,而2012年上海市土地出让金为991亿元,涨幅超过100%。

此外,根据中原地产研究中心统计数据显示,2013年前11个月,全国40个主要城市土地成交额高达1.4万亿元,与2012年同期的8369亿元相比,上涨幅度达到了68%,与2012年土地成交总额10674亿元相比,超过了3345亿元。

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