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“以房养老”试点将启动 资本瞄准养老产业市场
关键词： 专业养老 养老服务机构 产业集群 养老问题 养老机构 资本进入 以房养老 意见 养老保险 产业市场
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市场
养老产业概念受青睐
分析人士预测，随着社会力量成为发展养老服务业的“主角”。未来几年，养老服务业所涉及的养老医疗、地产、服务甚至金融业支持政策将陆续出台，养老服务业尤其是养老商业地产有望开启新的成长窗口。
“养老不仅是重大社会问题，而且蕴含着巨大经济潜力。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军指出，“在政府保障基本养老服务的前提下，通过鼓励民间投资发展养老服务业，既可以引导投资进入有待资金支持的领域，又能培育新的有效需求，增强中国经济未来发展的动力。”
事实上，养老服务业涵盖老年人衣食住行、生活照料、用品生产、医疗服务、文化健身娱乐等多个领域，涉及面广、产业链长、发展潜力十分巨大。
面对如此庞大的市场，各路资本跃跃欲试。随着养老产业被寄以“朝阳产业”的厚望，不断有社会资本参与养老产业，其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中。这一领域的活跃投资者包括民营养老服务机构、地产商、保险公司、境内外财务投资者等。以地产商为例，保利、万科、首创、今典等企业早已开始布局养老地产。
而各大险企中，除泰康人寿、新华保险等几家已着手建设养老社区的公司外，中国人寿、合众人寿也分别在河北及湖北规划了养老社区项目。
China V enture投中集团分析师冯坡认为，保险公司是养老地产理想的投资及运营主体。一方面，保险公司的资金属性与养老产业更加匹配；另一方面，养老产业与保险业务具有一定的业务协同作用，向上可衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品，同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业，能够极大地延伸和扩展寿险产业链。
中央财经大学保险学院院长郝演苏在接受《经济参考报》记者采访时表示，中国养老产业的商机巨大，受调控政策影响，险资的投资欲望被压抑，“事实上，险企在这一领域的投资已经形成规模，预计很快会有具体细则和优惠政策出台，只要政策稍现松动，必有更大动作。”
亮点
“以房养老”试点将启动
值得注意的是《意见》还提出，开展老年人住房反向抵押养老保险试点。
一般而言“以房养老”被视为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”的代名词，简单来说，老年人可以将自己的房产抵押或转让给银行、保险公司或专业养老机构，由这些金融机构支付老人的养老费用，以解决老人们养老金不足的问题。
“这是一个好消息，意味着‘以房养老’终于向前推进了。”幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏对《经济参考报》记者表示，目前在中国推行“以房养老”的时机已成熟“以房养老”是对中国养老资源的一项积极补充，对解决老年人的养老资金问题和盘活已有房屋资源都有积极意义。
“以房养老”在国外已成熟运行，国内商业银行也已经尝试推出此项业务。但目前除少数金融机构开展此项业务外，大多机构仅仅在观望。分析人士认为，“以房养老”多年遇冷的最大障碍是金融机构的实际操作能力不足以及中国人在消费和继承方面的传统观念。
目前在国内，不少老人养儿防老、房子传给子女的传统观念还是比较浓。对此，孟晓苏认为，“以房养老”是一种金融产品，并不是一项政策。“眼下人们可能不会一下子都接受，但市场需求是有的。我国失能和半失能老人人数全球第一，丁克老人数量庞大，大中城市空巢家庭达70%，‘以房养老’不是要求每个人都参与，它是为有需求的人提供的。”
此外，孟晓苏表示，在具体操作层面“以房养老”具有很大的灵活性。住房反向抵押贷款有近40种方式，非常个性化，比如老人可以搭配高额的医疗保险，可以要求保险公司以递减、递增或者均衡的方式给付养老金“在公共财政无力兜底所有养老问题的情形下，‘以房养老’不失为解决养老难题的积极补充。”