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湛江钢铁项目减速真相调查 一个偏远城市摆脱贫困的34年押注
关键词： 地王 钢铁项目 钢铁产业 楼板价 钢铁行业 钢铁企业 湛江经济 钢铁集团 一手住宅 地块
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广东倾情投入
另一方面，宝钢似乎也难以辜负广东省、湛江市几级地方政府为推动湛江项目的倾情投入。
湛江是一个地处偏远粤西地区的贫困城市。根据该市政府工作报告，其2011年GDP为1650亿元。通过钢铁项目带动配套产业的发展来实现当地经济的崛起一直是湛江的心愿。
“呈现下一个奇迹”是开工仪式当天飘扬的激情标语，实质上这也是30多年来几届湛江政府班子多方奔走的心愿，从广东省发改委官员到湛江市市长王中丙为项目奔走多年，其拿到国家批文时的兴奋一吻令湛江钢铁“备受关注”。
为了这个钢铁基地，湛江市先后投入超过100亿元人民币，搬迁8个村落，迁移上万村民，为之建设了投资数十亿元的跨海大桥、深水码头以及广东历史上投资最大的鉴江供水枢纽工程等诸多基础项目。对一个地方财政预算收入2011年才达到80亿元的地方政府来说，已经是孤注一掷了。
为了推进湛江钢铁项目的上马与获批，广东省甚至在某种程度上牺牲了广东两大钢铁企业广钢、韶钢背后的两大城市广州与韶关的利益。
为了引进宝钢这个央企大户，广东做出诸多让步。2011年8月，宝钢集团与广东省、广州市两级国资委签署重组框架协议，两级国资委做出让步，退出已在湛江开展先期筹备工作的广东钢铁集团，广东国资委旗下的韶钢集团51%的股权划拨给宝钢。而广钢则由宝钢通过转移产能、协助安顿职工、收购珠江钢铁部分设备等方式淡出钢铁产业，旗下所有钢铁产能包括已经在南沙与日本JFE公司合资设立的冷轧项目，均交给宝钢，而原来广钢股份上市公司的壳资源则通过与广州国资委旗下广日集团进行资产置换方式重组。宝钢几乎以零代价将广东原来两大钢铁旗舰企业揽入旗下。
而眼下，这个承载着广东产业转型升级的希望，承载着湛江经济崛起，成为粤西经济发展龙头的希望的超级项目，仍处在巨大的不确定性中。
上海47亿准地王亮相
地方政府加快推销土地力度
本报记者 王海春上海报道
当上海火车站北广场地块以47.46亿元的起拍价正式登场的时候，就引来了业界的震动。
在目前的调控环境下，会不会有开发商敢拿“准地王”，这不但成了开发商关注的一个焦点，也成为很多投资人士和购房者所关心的问题。
7月16日上海规土局相关人士表示，“准地王”只是众多待售地块中的一员。与47亿的“准地王”同时推向市场的，还连带着上海20多个密集推出的土地出让公告。
记者在采访中了解到，趁着近期楼市好行情的东风，从6月底开始上海就加大了推销土地的力度。而在7月初，上海青浦区1600多亩土地在杭州向当地房企进行了专门的土地推荐会，以吸引当地开发商到沪进行房地产开发。
“北京、广州近期都有‘地王’诞生。‘地王’的影响在于，让开发商坚定投资的信心。在下半年经济走势不确定的时候，很多地方政府又将重启投资放到议事日程上。而在投资中，房地产被寄予了很大的希望。相信这也是很多地方政府所希望看到的。”中原地产研究中心总监宋会雍表示。
恰逢其时？
上海规土局近日发布的今年第一次预申请公告显示，上海火车站北广场以北的地块，以总价47.46亿元的参考起始总价高调出场。
“这是今年上海第一次预公告出让的地块。什么时候正式出让，还要看开发商的情况。”7月15日，闸北区规土局一位工作人员告诉记者。
“该地块如果成功出让，将成为今年上海的总价地王。”宋会雍告诉记者。
“广州和北京在6月和7月先后拍出了地王。如果上海也诞生出‘地王’，几个一线城市今年就都有‘地王’了。不管是房企真的现在要拿地，还是政府有意无意在推动，‘地王’都具有标志性的意义。”上海城市经济研究所高级经济师顾海波指出。
记者在采访中了解到，上海亮相的“准地王”虽然总价高，但出让的条件却很优惠：单价并不高，而且只要交少量的保证金。
闸北北广场地块总建筑面积约31.6万平方米。据测算，以底价拍得该地块的平均楼板价约1.49万元/平方米。而目前周边一手住宅的平均售价为3.5万-4万元/平方米，在售办公楼均价3万元/平方米左右。
“与往年一开始就把价格拉得很高相比，该地块出让的平均价格算是比较低的。”鹏欣集团调研经理付琦向记者表示，这说明政府对地块能否成功出让也不是很有把握，所以有意降低了门槛。
除了调低了价格，开发商拿地的条件也有所放松。
“别的核心地块可能要几千万甚至上亿的保证金，但北广场地块拍卖只需要交很少的保证金，这也是为了让更多的开发商来拍地。”上述闸北区规土局工作人员告诉记者。
业内人士指出，与往年相比，今年上海推出“准地王”有着不同寻常的意义。
宋会雍表示，规土局不会贸然在当下楼市低迷期推出“准地王”，相关部门一定已经在前期做过相关的市场调研。据了解，未来中海、远洋地产等国资房企有可能会参与该地块的竞买。
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民在接受记者采访时指出，近期广州、北京两个一线城市先后出现“地王”后，有不少人认为市场已经见底，并将逐步走高。从这其中就可以看出“地王”对整个市场有较大的影响力。