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“房价不会大跌 也不会大涨”
陈顺(中体奥林匹克花园管理集团总裁):
5月楼市的回暖既有地方鼓励的因素,也有传统的成交季影响因素。楼市一直都有“红五月”的传统,供求两个层面都有释放。但今年市场的回暖和2009年有明显不同的背景。2009年政策面是“救市”,包括土地出让金缴付等都有放松。然而今年整体从紧的楼市政策对房企没有任何变化。接下来,预计地方政府的政策微调,还会围绕“差别化”做文章,鼓励刚需。另外限购可能从“无条件”变成“有条件”,如针对不同区域、不同户型限购。
综合多方面因素影响,预计今年的房价不会大跌,也不可能大涨。
- 学者观点
“放松调控的可能性不大”
王军(中国国际经济交流中心咨询研究部副部长):
5月楼市成交量出现明显上涨主要由于信贷政策对房地产放松。一些开发商为促进销售也会想各种办法帮助购房者符合条件,有些地方政府甚至不断试探调控的底线。
但从中央的层面上来看,尽管提出稳增长的任务,但始终没有表态放松房地产调控政策。此前为应对经济危机,放松房地产政策造成的后果至今没有消除,而房地产调控并没有带来价格的大规模回落,因此从整个“十二五”来看,放松房地产调控的可能性也不大。
如果继续推出像4万亿那样的刺激计划,只会强化我国依赖投资的经济增长模式,我们不能为了经济增长而牺牲其他的发展目标。不过从已出台的政策来看,新措施已经注意引导和利用民间投资,并在稳增长的同时,注意调结构和转变经济发展方式。