社科院报告称楼市调控抑制部分刚需入市

2012年05月24日15:26 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

关键词：房价调控房地产市场调控房价增幅李恩平楼市中国房地产市场中国房地产发展报告no.9 房地产蓝皮书社科院住房需求

中国社科院今天上午发布了《中国房地产发展报告No.9》，《房地产蓝皮书》副研究员李恩平就中国房地产市场2011—2012做主题报告时指出，当前中国的房地产市场还存在五大问题。

地方政府房价调控目标与社会预期存在较大落差。600多个城市出台了房价调控目标，但是绝大多数城市政府将房价控制目标设定为增幅不高于或低于GDP增幅与人均可支配收入增幅。这些调控目标与社会预期存在较大落差，除了北京市之外，目标都是在增长的，所以被称为涨价目标或者涨价标准。

社科院：2011年京沪等三省市住宅均价同比下降

调控对自住性住房需求存在一定的积压效应。2011年商业银行信贷进一步收紧，首套房贷款首付比例和贷款利率上调，公积金贷款购房的利率也于2月初上调。首套房信贷门槛提高使首套自住购房成本增加，负担、压力增大，抵消了消费者因房价增幅回落可获得的受益空间，使首套购房者难以分享房地产市场调控的成果。