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“假回暖” 楼市成交维持低位
受春节后购房需求释放、地方房地产政策微调预期、市场炒作等因素的影响，京沪深楼市近期出现“假性回暖”。中国证券报记者采访后发现，一线楼市目前成交量仍在低位，难言真正回升。
北京中原市场研究部数据统计，截至2月27日，北京2月新建住宅签约套数为5242套，预计全月新建住宅签约套数在6000套以内，基本达到了2011年9月以后的市场平均水平，但是仍低于执行限购后从2011年3月开始到2012年1月期间月均7000套的平均水平，尚难以判断出现“小阳春”。
值得注意的是，在新建住宅签约数据中，保障房占据了一定席位，这就使反映市场真实情况的商品房成交量“大打折扣”。数据显示，2月以来，剔除保障房后，新建住宅签约量约为2515套，预计全月约2800套左右。这一成交量仅高于受春节影响的1月数据，在近几年的月度成交量中依然排在倒数水平，这就意味着当前北京楼市成交仍处在底部。
“成交量‘普涨’的情况并没有出现。”北京中原市场研究部总监张大伟直言，“现在还不能说是楼市回暖，最多是较春节期间有所复苏。”
继1月深圳楼市新建普通商品住宅成交创下372套的历史新低后，截至2月27日，深圳2月的新房成交已达到1658套。不过，深圳房地产业内人士林晓华表示，目前的环比增长只是在正常范围内，1月的春节因素导致基数较低。“实际上，2月的成交并没有上升多少。去年2月成交了1774套，今年同比都没有增长，怎么能说回暖呢？”
业内人士指出，由于房价出现下调并且低价盘大量入市，导致近期看房客户增加，市场热度有所提升。另外，一部分外地购房者符合购房条件后选择出手购房；部分地区首次购房利率回归基准利率，信贷环境相对宽松等因素在一定程度上增加了需求。但总体而言，当前楼市成交回升并不明显。
“目前市场上看房客户比较多，但是愿意出手的并不多。一些购房者担心房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。”北京某房产中介表示。
事实上，近期开发商推出一些非常规促销手段在一定程度上掀起了楼市回暖的预期。在推出“首付一成送一成”营销噱头的深圳港澳8号楼盘处，销售人员表示，该楼盘首付三成，购房者仅需付一成，其中一成由开发商免费赠送，另一成由开发商免息垫付。不过，如果参加“首付一成送一成”活动，仅能得到原价98折的优惠。而如果按照正常按揭手续买房，可以享受原价的87折优惠。“购房者几乎全部选择了三成首付。”一位销售人员介绍。
业内人士认为，目前楼市成交量属于“假性回暖”，季节性因素导致成交量出现上涨。此外，自实施限购、限贷政策以来，楼市的真实需求一直被压制，短期内随着低价楼盘入市而有所释放，并不意味着楼市已真正进入回暖时期。
在经历年初的低迷后，京沪深楼市成交量近期出现反弹。然而，市场期待的楼市“小阳春”真的来了么？中国证券报记者在调查中发现，节日因素、政策松动预期、市场炒作以及部分刚性需求释放等因素是造成楼市成交环比反弹的重要原因。从目前成交规模来看，一线城市的成交量仍处于低位。
业内人士分析，上海表态将从严执行限购政策表明房地产调控不会轻易放松，在楼市库存保持高位的情况下，开发商降价压力将加大。成交量能否持续反弹取决于开发商是否会有较大幅度的降价。从目前来看，一线城市楼市“小阳春”言之尚早。