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记者观察
煤、房产与民间借贷
交织形成“体内循环”
2004年前，鄂尔多斯还是内蒙古最为贫困的地区之一，一度被列为国家贫困地区。2000年时该地区生产总值为150亿元，财政收入15.7亿元，城镇居民人均可支配收入为5502元，农牧民人均纯收入为2453元。后因有“羊、煤、土、气”的能源优势而使鄂尔多斯“扬眉吐气”——尤其是煤炭，使鄂尔多斯有“黑金之城”的称号。
据不完全统计，鄂尔多斯煤炭探明储量为1676亿吨，约占全国煤炭探明储量的1/6。按鄂尔多斯2009年约3.38亿吨的煤炭总产量计，该市的煤能挖约500年。
按照民间的普遍说法，鄂尔多斯的人均GDP超越香港，位居全国第一。资产过亿元的富豪人数超过7000人，除了亿万富翁，鄂尔多斯资产上千万元的人至少有10万。
“主要是煤老板，本地的或从陕西榆林、神木过来，非常有钱，来开地产公司和担保公司。”从2005年开始转卖房屋的“内行”老马说，2005年，鄂尔多斯市区的商业用地一亩仅40万元，现在至少要2000万元。“当年我想买两三块地来炒，但至少要千万资本的门槛。当时买的人发了，即使土地低到1000万元，他还有赚。”
天津高和投资公司曾对鄂尔多斯的民间资本做过研究。研究报告显示，至今年2月底，当地房地产投资规模达360.7亿元，而银行房地产开发贷款余额仅59.7亿元，其余资金均来自有“煤”背景的民间资本。
而另一种房地产贷款也可能来自富裕的鄂尔多斯人。人们拿房屋作抵押获得利息较低的银行贷款，而将自己的钱用于放高利贷。在房价快速上涨的背景下，数月后等到房价上涨再转手卖出去，就可以获得房价上涨和高利贷的双重利润。
对于煤炭、房地产与民间借贷的关系，高和投资的研究报告曾如此描述，“鄂尔多斯的财富分配链条维持着一种‘体内循环’——即由煤矿产生财富，支撑政府改造城市；通过拆迁，分配给更多的人；再通过民间借贷聚集资金，带给房地产和新的煤矿，令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投资的产业，大量鄂尔多斯人选择将闲置资金投入房地产中。”
11月8日，内蒙古各金融机构支持鄂尔多斯发展座谈会在呼和浩特召开。根据《鄂尔多斯日报》的报道，鄂尔多斯市领导在会上表示目前该市经济处于关键时期，“面临着资金短缺的困难，我们希望各大金融机构能够延展到期贷款，千方百计增加对我市的信贷规模，尽快恢复住房按揭贷款业务。”
“如果说煤炭是房地产的现金奶牛，那么银行信贷就是这整个金融循环的‘助推器’。”一位行内人士如此评价。