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“崩盘”传言
当地回应“无稽之谈”
11月底，一则有关楼市崩盘的段子在微博上流传，引发全国网友关注康巴什。“以金信翰林苑项目为例，其二手房价此前都在10000元左右，而现在市价仅3750元。”网友评论：这座城市开始有了“楼市三折的抄底良机”。
记者专门走访了微博传言中提到的楼盘。金信翰林苑建于2008年，是康巴什城内较为成熟的社区，两条公交线经过，属于城中人气聚集的旺地。
记者发现，社区内早已看不到售楼处，白天也有不少车停放。居民任女士说，她的房子120平方米，在当地算是小户型。“当时6000多元一平方米，现在不可能降得那么低，四五千元总该有的。”
随后，记者探访了在康巴什新城改造中安置当地牧民的“文明小区二期”。这个小区是今年年底交楼的毛坯房，楼房总高5层，户型从124平方米到234平方米，属于当地的小户型和经济适用房。销售人员说，房价依然每平方米7400元，而且不打折。
在号称鄂尔多斯标杆地产的“东方纽兰都”，销售经理赵康宁说，一期所有毛坯户型都卖光了，二期开盘带4000元精装修的起码要1.2万元/平方米，而且最小户型都有170平方米。记者探访时，虽然售楼处略显冷清，但仍有来自北京的电话咨询房价。
另一值得注意的现象是，记者拨打一些号称“富豪居住区”的楼盘，其售楼电话均已是空号，部分楼盘也出现停工或白天售楼部大门紧闭的情况。
对于“楼市三折”的微博传言，鄂尔多斯市委宣传部在其新浪官方微博上回应“纯属无稽之谈”。康巴什新区管委会党群工作部副部长李宏介绍，康巴什地区和全国楼市的调控相辅相成，略有降低，但并没有“崩盘”。目前康巴什内核心地区的新房价格依然为每平方米8000元左右，周边地区的新房价格跟核心地区每平方米仅相差一二百元。
楼市迷局
表面价稳但接盘者少
虽然传言被认为“无稽之谈”，遍布新城的楼盘工地也仍有不断竣工，但在平静表象下，确实存在资金链断裂风险和房地产接盘人少的暗流。
根据中国房地产指数系统对外公布的10月份全国100个城市的全样本调查数据，和9月份相比，鄂尔多斯市的房价上涨了0.73%。“价格明地里高了，但接盘的人少了。” 一位当地房地产从业者直言，目前新房交易量直降七成，而本来成交量就不多的二手房市场交易量也降了五成左右。
“降不降价也没人买，观望的人还是多。”一位楼盘销售人员说。
对比网络数据，当地人似乎更相信直觉——房地产现在碰不得。“就前几天，老城区东胜还有一个房地产商上吊自杀了，原因是还不起高利贷。”朱钦领说。而房地产老板为求躲高利贷，主动喝酒后驾车“求拘留”也传得绘声绘色。在早前的9月和10月，鄂尔多斯相继爆出了涉案超过10亿元的“苏叶女案”和涉案2.63亿元的“王福金案”，两案中被套的民间借贷资金均受困于房地产。
鄂尔多斯商会一名副会长此前在接受媒体采访时表示，“80%的高利贷都流向房地产了，房地产市场一坏，这部分资金就难以收回了。”
除了市区，在鄂尔多斯下面的乌审旗，当地最大的房地产商也已经急得团团转。“一处带装修的现楼，即使每平方米4000元也没人买，而此前可以卖到每平方米六七千元。”
新房如此，二手房市场也不景气。鄂尔多斯一家房地产经纪公司经理张杰龙表示，近期市面的二手房增多了，但中介公司的生意并不好做；增加原因一是市民须抛售手中的房屋变现，另一原因是在房地产市场不被看好，开发商资金短缺情况下，许多单位均使用商品住宅房作为二手房，急于回流资金用于支付年底的各项费用。
一位房产从业者分析，与其说是调控问题，归根结底还是鄂尔多斯的房地产供应量超过了需求。据报道，算上在建的楼盘，鄂尔多斯户均10套房，人均2.5套房。他认为，即便数据有些夸张，但在鄂尔多斯户均2~4套住房并不为过。