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2011年，我国要开工建设1000万套保障房，相当于去年全年商品房总销量。据测算，共需投资约1.4万亿元，相当于去年全社会固定资产投资总额的1/20。
相比2010年实际开工的590万套保障性住房，今年1000万套的任务大幅增加了72%。在各类保障性住房中，公共租赁房将成为建设重点。由于公租房一次性投入大，资金占用周期长，投资回报率低，资金压力就显得更大。
要完成超常规的任务，为这1000万套保障房找到足够的钱，不仅要保证现有的资金来源能增加并且落实到位，还必须通过政策创新，寻找更多资金来源渠道。
土地收益钱不少 10%关键要落实
在现有的保障房资金来源中，各级财政一直扮演主要角色。2010年，中央共安排保障性安居工程专项补助资金800多亿元。随着建设任务大幅增加，今年中央财政的补助力度将大幅增加。但即便如此，筹措资金的压力仍然落在城市政府肩上。
土地出让收益一直被认为是地方财政投入保障房最有力的资金来源。国家要求地方政府必须将土地出让净收益的不低于10%投入保障性住房建设。2010年全国土地出让收益累计达2.7万亿元。如果按其中30%—40%为净收益计算，保守估计也有约1万亿元。也就是说，至少有1000亿元土地出让净收益可以投入保障房建设。
但实际情况是，2010年，各地累计只有100多亿元土地出让收入用于保障房建设。许多土地出让收入大幅增长的城市，却没有完成10%的任务。
“造成这种现象的最主要原因，还是个别地区对保障房建设认识不到位，重视不够。”住房和城乡建设部有关负责人表示，2011年，如果这部分资金能按要求落实到项目上，将至少可以解决10%的资金需求。
据了解，为了确保土地出让净收益10%用于保障房建设落到实处，有关部门今年将加强对方政府的审计和问责，对不能完成上述规定的，将对地方政府主要负责人进行约谈。
地方政府提高重视程度的同时，土地收益投入保障房还需要更具操作性。重庆市今年起改变了做法，将土地出让毛收入的5%直接投入保障房建设。重庆市国土房管局有关负责人告诉记者，土地出让净收益计算比较复杂，如果算上政府建设配套设施的成本，有的地块甚至可能是亏损的。按照毛收益计算则简单得多，地卖了多少钱，直接乘以5%就是投入保障房的金额。也便于审计和监督。
“根据一般的经验，毛收益的5%要高于净收益的10%，实际上也是地方加大保障房投入的一种手段。”这位负责人说。