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【解读】
去年出台的“京十二条”中，首次提出了限购措施，即一个家庭只能新购买一套住房。
北京市房协副秘书长陈志认为，新调控措施对限购措施进行了完善。“过去限购只看增量，即不论以前家庭拥有多少套住房，都能再新购一套。而这次既看存量又看增量，如果一个本地户籍家庭已拥有了两套住房，符合条件的外地户籍家庭已拥有一套住房，就不能再购房了。而本地户籍的家庭如果已拥有一套或外地家庭没有住房，还可以再买一套。这就照顾到改善型家庭的需求。”
提供5年纳税证明防炒房
【政策】
对于外地户籍家庭购房，在纳税和社保缴纳时间上，延长到了“连续5年”。
【解读】
陈志表示，这并非是一个排外的政策。首先，在限购政策上，对北京户籍的家庭和外地户籍的家庭，同样都采取了严格限购，都是为了抑制投资和投机性购房。对外地户籍家庭社保和纳税时间的延长，是为防止一些并非在京工作人员，在京炒房。
“其次，对于外地在京工作人员的合理购房需求，政策上是考虑到的。因为无论是本地户籍还是外地户籍，并不一定刚开始工作，就要购买住房。可以先租房居住，在有了沉淀和积累后，再考虑买房。用5年来进行积累，是一个比较合适的时间。政策规定，5年缴纳个税和社保之后，是可以购买一套住房的。这和北京提出的"先租后买"、大力发展公租房是一致的。”陈志说。
骗购将影响个人信用记录
【政策】
市住房城乡建设部门要会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。购房人提供虚假证明文件骗购住房的，不予办理产权登记，并承担相应的经济和法律责任。
【解读】
陈志表示，多部门的信息共享和核查机制下，购房人的所有信息都可以核实到。“有没有结婚？有多少套房产？个税和社保缴纳了多少年，都可以核查清楚。”
市住建委相关负责人表示，在审核购房人资格时，对于购房人已有的住房，住房城乡建设部门会核查房屋权属登记中的材料，即查房产证。同时，还会核查该家庭近期有无购房记录，即核查购房网签记录。“目前各区县的房屋交易大厅，都可以查询到每个家庭的房屋产权登记记录和交易网签记录。”
这位负责人提醒，如果不符合条件，肯定过不了核查关。如果购房人不符合条件骗购，首先不能通过网签；即便通过了网签，最后不能办房产证。已经掏钱买了房，最后没有房产证，由此带来的经济损失，需要购房人自己承担。如果骗购，将来会体现在个人信用记录上，这对今后的个人生活可能造成影响。
此外，开发商或中介机构如果违规，则将可能受到暂停预售许可或网签的处罚。
已有住房将“认房不认贷”
释疑
昨日，就新政涉及的限购细节问题，记者采访了北京市房协副秘书长陈志以及市住建委相关人士。
限购界定点为网签时间
问：限购执行的分水岭是什么时间？是签订购房合同的时间，还是办理网签、房屋登记的时间？
答：陈志表示，执行的分界点会按网签时间来确定。每晚12点，网签申报会截止。在今天零点之前网签的，将按照旧政策执行。如果是今天零点之后的，将按新限购政策执行。
已有住房将“认房不认贷”
问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？
答：陈志表示，“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。
已有房产卖掉仍可新购房
问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？
答：陈志说，按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
商业房产不计入已有住房
问：已购商业或“商改住”，算不算已有住房？
答：陈志表示，此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。
外地人的外地房产不计入
问：外地人如果在外地已有住房，是否会被限购?
答：陈志表示，此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。