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■房价快速上涨
■楼市调控初见成效
■上涨压力犹存
时至岁末,全国多数重点城市的房地产市场再现价量齐升,使得房价这一话题的热度贯穿全年。
事实上,针对房地产市场的调控去年底就开始启动。1月10日,国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,此后全国楼市进入一段相对稳定的观望期。但是,春节、两会过后,一线城市和一些重点城市又出现了成交量回暖和价格上扬,尤其是3月份,房价出现加速上扬态势。数据显示,全国70个大中城市3月份新建商品住宅价格同比上涨15.9%,涨幅创历史新高。
过热的楼市引来调控措施频频出手。4月中旬,限购令、二套房首付50%、三套房贷从严等一系列新规定相继出台,随后各地政府先后出台了更加严格和细致的执行细则,终于使“脱缰”的房价放慢了脚步。9月29日,五部委再度出台措施巩固房地产市场调控成果,包括在一定时间内限定居民家庭购房套数;完善差别化的住房信贷政策等,进一步细化和补充之前的措施,个别地方施行的“限购”、“限贷”等政策,推及到了全国。
房地产调控改变了房价过快上涨的势头,有效抑制了投机性需求。而分区域看,一线城市房价全年涨幅明显低于二、三线城市,也体现了调控政策的成效。不过,从全年的走势看,即使在严厉的调控之下,房价并未出现明显调头向下的迹象。据国家统计局全国70个大中城市房屋销售价格数据,1至11月份,除了6月房价环比下跌0.1%、7、8月与上月持平以外,其余月份的统计数据显示皆在上涨。
毫无疑问,房价调控的复杂性,与物价不断走高及流动性较多的大背景密切相关。房价未来走势如何?是否还会有进一步的调控政策出台?货币政策的调整对楼市会有什么影响?保障性住房建设的大力推进,能否有效改善房地产供给?明年的房地产市场依然存在着种种悬念。