楼市调控新政明确房产税将出台并全国推广

2010年09月30日09:05 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

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■专家解读

堵上前一轮调控缺口

荧灿地产总经理顾辰天认为，IPO重启以来，让很多去年未能上市的开发商顺利上市。然而，此次国家已经明确表示，有故意拖延工期或者是捂房惜售的开发商一旦被查出，则禁止其进行股票交易，也就是说将有被停牌的风险，这对于已经上市的公司来说绝对是重磅威慑。

新政首次提及查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。“对中介机构的严控确实是历次楼市调控中从未有过的，这说明政府开始把前一轮调控留下的缺口一一堵上。”房地产业界专家张大伟如是说。

财税

特定条件购房契税1%征收

在税费方面，加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。

财政部、税务总局、住建部昨日联合发布通知调整房地产相关税收政策：即自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

此外，财政部表示，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

■专家解读

强烈昭示房地产税出台

“虽然没明确说房地产税由空转转向正式启动，但全国推广已然说明了这个传说已久的税种即将出台。”荧灿地产总经理顾辰天认为，可能很快，相关部委的指导意见也会随机出台，此前传言的试点城市将公布自己的具体政策。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，房产税一旦执行对炒房客的影响会立竿见影，但北京除了通州楼市会因存在泡沫受此影响外，其他区域都是刚性需求在支撑楼市成交量，影响并不大。

在房地产交易环节的税费方面，新政要求调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，“对之前一些违反新政谋取暴利的开发商将有效遏制其暴利增长，促使开发商在开盘销售时慎重权衡项目定价。”

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