在房租上涨的人为原因中，不仅有不良中介推高房价，也有不少房东随意违背合同提高租金，迫使租房人承受高房租，而租赁合同却缺乏有效的约束力。总体而言，相对日渐规范的住房交易市场，房屋租赁市场的规范程度远远落后。

和供应不足相似，市场不规范也是租赁市场多年来没有妥善解决的问题。尽管有关部门和行业协会三令五申要规范租赁市场、规范房地产中介的行为，但收效甚微。

今年5月，北京市房地产中介协会曾制定公布了《房屋租赁代理业务流程》和《房屋租赁代理注意事项》，旨在进一步规范租赁市场，并联合26家中介机构做出了包括不发布虚假租赁信息、及时办理网上备案，不额外收取费用等在内的6项承诺。“从实际效果看，仅仅靠行业协会的引导和形式主义的承诺，对规范市场的作用有限。”钟伟说，规范市场，更多还需要政府的有效监管和奖惩。

对此，专家建议，应对房地产中介公司的执业行为进行进一步规范。一是出台专门的规定对房地产中介哄抬价格、发布不实信息等行为进行规范。二是对房屋租赁代理等不合理的房地产经纪业务方式加以规制，不允许经纪机构参与经营甚至吃差价，并对相关违规行为进行惩罚。同时，建议有关部门进一步完善房屋租赁合同网上备案，并加强房屋租赁合同的约束力，监管业主有效执行租约，不得随意提高房租。

“这一次房租上涨，暴露出租赁市场多年来积累的不少问题，房价需要调控，租金价格和租赁市场同样需要调控和整顿。”钟伟表示，“如果能借这次整顿解决制度性矛盾，建立起有利于租赁市场长期稳定的机制，对所有人来说都是一件好事。”（记者