房地产宏观调控是否要继续
根据国家统计局公开的数据,虽然与上月相比,70个大中城市房价在6月出现了轻微下降,但与上年同期相比,涨幅仍是两位数。数据显示,6月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月缩小1.0个百分点。
这样的数据不足以让公众感到满意,然而近期,有关房地产宏观调控是否要继续的声音却不断出现。
担心房地产调控误伤经济、第三套房贷松动、房地产市场调控政策有可能取消的信息在近期频繁出现。
面对这些声音,有关部委迅速作出表态:房地产市场调控肯定要执行下去。
在日前结束的全国国土资源厅局长座谈会上,国土资源部部长徐绍史说,目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,一个季度后房地产市场可能会面临全面调整,房价肯定会有所下降。
住建部官员12日表示,下一阶段,住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施,严格执行差别化的住房信贷政策,在支持居民合理住房消费的同时,坚决遏制投资投机性购房。
中国银监会新闻发言人12日晚表示,要求各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》,其政策要求和标准无任何变化,严格执行,不能动摇。
国资委官员也在12日对媒体表示,自国资委要求78户非房地产主业中央企业退出房地产业务以来,央企退出工作正在有序顺利地进行。
然而,面对宏观调控下,房价僵持、房租上涨的局面,一些学者表示,宏观调控的思路还是存在瑕疵。
“这一轮宏观调控的思路还是不对,尽管调控措施里说了要增加供应,但房屋的供应不可能说增加就增加,房地产的开发周期决定了这种供应需要时间。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩说,扩大供应应该是在稳定市场的前提下进行。如果在打击市场的环境下进行,开发商不敢拿地,供应量的增加就成了空话。遏制了需求,影响到了购房人的心理预期,导致很多人不敢买、买不了,租房成为很多人的选择,房租价格能不上涨吗?
董藩认为,现在房地产市场的问题还在于供求关系,供应不增加,需求增加,价格必然要上涨。在这种情况下,房价和房租必然有一个要上涨。而要解决这些问题,必须从加大供应入手。
在北京大学房地产研究所所长陈国强看来,国家对房地产的历次宏观调控,其表现形态都大同小异,先影响成交量,然后再影响房价,而这中间有一个过程。前一阶段主要是成交量和预期的变化,到了现在,买卖双方都有了观点的分化。
“每个群体对房地产调控的理解都会不同,从几个相关部委的表态来看,宏观调控的基调不会变化,这也是我们所期望的。”陈国强说。
本报北京7月14日电 本报记者李松涛
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